钛度图闻·第九十一期

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又是清明时节，各地清明祭扫高峰到来，这也是殡葬行业最受关注的时段。近年来，殡仪馆收取高价告别室租用费、不公示收费项目和收费标准、不提供收费票等新闻屡见不鲜。据英国SunLife的调查报告，讲究“入土为安”的中国人在丧葬费用上几乎要花掉半年工资。

高昂的丧葬费用几乎都用于墓地价格上，如今，一线城市部分墓地价格涨幅甚至超过了房价。一些上市公司的殡葬服务业依靠“卖地”，毛利率高达80%，远超各大龙头房企，撑起了整个公司的营收。

随着中国人口老龄化进程的加快和死亡人口的增加，未来市场对墓地的需求还会更大，但目前国内对殡葬土地使用政策持续趋严，可以预见，墓地会越来越紧俏。

一块墓地究竟要花多少钱？殡葬业如何赚走人生的“最后一笔”花销？在现有可用墓地资源可能消耗殆尽的情况下，安葬方式还有哪些选择？钛媒体·钛度图闻带你来看系列数据。

丧葬费需花掉半年工资，墓地价格涨幅超过房价

在中国，送别一位逝者需要花多少钱？英国机构SunLife曾在一份全球丧葬费用调查报告中披露，中国人在丧葬上的花费约合人民币36026元（4244英镑），约占平均年收入的45.4%，几乎要花掉半年的工资，排名世界第二，仅次于日本。

丧葬费需花掉半年工资，着实不是一笔小数目。那么，这些丧葬费都花在什么地方？丧葬费用由基本殡葬服务和延伸性服务构成。具体来看，殡葬服务大致分为殡、葬、祭三个环节。“殡”是从家到殡仪馆的阶段，“葬”是从殡仪馆到墓园的阶段，“祭”是所有祭祀和纪念的统称。

据钛媒体·钛度图闻估算，如果要在北京市办丧事，从“殡”到“祭”的一条龙服务最低花费为1360元。其中抬运遗体、接尸车运输、遗体整容防腐、火化由政府定价；而丧葬用品、墓地管理等这些延伸性服务则是由市场调节价格随之波动，这其中就蕴藏着被诟病的“殡葬暴利”。

中国人在丧葬文化上一直讲究“入土为安”，所以身后的墓地也很讲究。近年来，国内墓地价格持续上涨，便宜的几万元，贵的上达几十万，部分地区的墓地价格已赶超房价。

由于土地紧张，2018年民政部发布的殡葬管理新规中规定，埋葬骨灰的单人或双人墓地面积都不得超过1㎡。由于墓地价格是市场调节，所以目前还没有统一的墓地价格公示平台，钛媒体·钛度图闻对一家互联网选墓平台公布的价格进行了统计，在北上广深四个一线城市中，按每块墓地1平方米计算，北京及广州市墓地的平均价格在6.6-6.7万元左右，上海市墓地的平均价格在11.2万元左右，深圳市墓地的平均价格最高，达14.9万元，这是由于位于深圳盐田区的大鹏湾华侨墓园墓地起售价高达35万元，从而拉高了深圳市墓地的均价。

墓地是人身后的“住宅”。如今，“天价墓地”层出不穷，部分墓地价格涨得比房价还快。根据中国房价行情网址披露的北上广深的最新住宅均价，四个一线城市的墓地均价均超过了住宅均价。因此，高昂的墓地价格导致如今出现了很多“墓地房”事件。

需要注意的是，你以为花高价“买下”的墓地，其实只是租了下来，租期为20年，其中还需要交墓地价格5%的墓穴管理费。当20年租期到期后，需要再次支付费用进行续租。

殡葬企业靠“卖地”赚钱，毛利率高达80%

据前瞻产业研究院计算，2020年，中国殡葬行业市场规模约为2638亿元；到2026年，中国的殡葬行业市场规模预计达到4114亿元，可以看出，未来中国殡葬服务行业还有很大的增长空间。

在行业发展的背后，殡葬企业也赚得盆满钵满。国内较大的两家殡葬上市公司是被称为“A股殡葬第一股”的福成股份和“港股内地殡葬第一股”的福寿园。以这两家上市公司为例，它们都是靠“卖地”赚钱。

福寿园2022年财报显示，其收入主要来自三个方面，分别为墓园服务、殡仪服务和其他服务，共计收入21.7亿元，其中，墓园服务是福寿园的收入支柱。而墓园服务的大部分营收都来自经营性墓穴，经营性墓穴2022年共计收入15.6亿元，占总收益的71.9%。也就是说，福寿园的近七成收入来自卖墓地。

而另一家以肉牛养殖屠宰及食品加工为主业的福成股份，于2015年通过定增方式收购大股东旗下三河灵山宝塔陵园，正式进军殡葬业。近五年来，福成股份殡葬业一直保持高毛利率，毛利率一直维持在80%以上，远高于公司经营的其他行业。

2022年，福成股份的毛利率为85.29%，远远甩开各大龙头房企。2022年，碧桂园的毛利率为24.8%，龙湖毛利率为21.2%。

那么，这些靠“卖地”来赚钱的殡葬业上市公司的墓地卖的有多贵？

据钛媒体·钛度图闻统计，2015-2022年间，福寿园经营性墓穴的销量平均在1.3万个左右，2021年墓穴销量最高，达1.5万余个。2015年时，福寿园一块墓地的平均售价为8万元，2022 年，福寿园的墓地价格已经涨到近12万，8年间墓地价格上涨47%。

福成股份的墓穴销量稍逊于福寿园。2015年-2022年间，福成股份的墓穴销量呈下降趋势。2022年，福成股份的墓穴销量仅为762个，但值得注意的是，其墓穴价格却波动上涨。2015年，福成股份墓穴价格为4.9万元，在2021年间曾一度达到史上最高价9.7万元，但在2022年有所回落，下降到7.6万元。8年间，福成股份墓地价格波动上涨56%。可见，殡葬企业的惊人利润离不开墓地价格的飙升。

未来墓地会越来越紧俏，“回归自然”或渐成趋势

据民政部数据，2012年以来，中国火化遗体数和火化率在逐步提高，2012年，中国火化遗体数为477.7具，遗体火化率为49.5%，到2021年底，我国火化遗体数达596.6万具，火化率提高至58.8%。近十年来，遗体火化率虽然在增长，但始终徘徊在50%左右，对于“入土为安”思想根深蒂固的中国人来说，很难接受其他的安葬方式。

而随着中国人口老龄化进程的加快和死亡人口的增加，未来市场对墓地的需求还会更大。

从墓地供应上来看，近十年来，民政部门管理的公墓数量紧俏，供应量小幅提升，增长不多。2012年，民政部门管理的公墓数量为1597个，10年间上涨了4.8%，2021年底，公墓数量为1673个。

这主要由于国内对殡葬土地使用政策持续趋严。资料显示，目前，北京已经停止审批建设经营性公墓；陕西省近十年来没有审批过一家经营性公墓。

为了节约土地，保护生态环境，近年来，我国政府开始倡导环保的生态葬。目前，我国已施行的生态葬类型包括草坪葬、花葬、海葬、树葬等。从目前推进的情况来看，生态葬服务在北京、上海等一线城市和部分二线城市受到欢迎。

例如，据民政部消息，青岛作为全国最早开展骨灰撒海的城市之一，三十多年来，青岛已为两万多位逝者举行了海葬仪式；此外，全国多个省份也对生态葬的逝者家属给予一定的补助。

殡葬行业前景广阔，在未来确实是一个不错的行业赛道，但面对天价殡葬费所引出的“黑色经济”，殡葬行业极需规范化发展，这样才能让群众“后”顾无忧。

数据来源：民政部、福寿园财报、福成股份财报、墓团网、中国房价行情、Sunlife、北京市民政局、北京市政府等不完全公开资料整理。

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