又一轮全球加息潮正式拉开序幕。

各大央行的加息，无疑是全球市场本周最关键的变量之一。当地时间9月20日，瑞典央行宣布，将基准利率从0.75%大幅提升至1.75%，上调幅度达100个基点，为近30年来幅度最大的一次加息，超出市场预期，给全球“超级央行周”定下了“鹰派”基调。

作为欧洲经济的“火车头”，德国也突然传来危险信号。当地时间9月20日，德国联邦统计局发布的数据显示，德国8月PPI同比上涨45.8%，为有史以来最大的增幅，远超市场预期。其中，8月德国整体能源价格同比涨幅达到了惊人的139%。德国央行警告称，受能源危机等因素影响，德国经济衰退的迹象正在成倍增加。

当前，美联储的“加息风暴”正在对美国房地产市场产生冲击，激进的美国“炒房团”遭遇大面积亏损。据美国房屋建筑商协会的最新数据显示，美国房屋建筑商信心指数已连续第9个月下降，创下了有史以来最长连跌纪录，这也是次贷危机后，美国楼市最惨烈的信心滑坡。

突然加息100个基点

全球“超级央行周”出现了第一家暴力加息的央行。

当地时间9月20日，瑞典央行宣布，将基准利率从0.75%大幅提升至1.75%，上调幅度达100个基点，为近30年来的幅度最大的一次加息，超出了市场预期的75个基点，这是“超级央行周”第一家兑现“鹰声”的G10货币央行。

瑞典央行一贯的货币政策调整都较为温和，单次加息100个基点尤为罕见，还需要追溯至1992年11月。同时，瑞典央行也成为了这一轮全球加息潮中第二家单次加息100个基点的G10货币央行。

瑞典央行的暴力加息也给全球“超级央行周”定下了“鹰派”基调。市场开始担忧，美联储或将在北京时间周四凌晨宣布加息100个基点，而非市场一致预期的75个基点，届时将成为市场的“黑天鹅”事件。

同时，瑞典央行向市场传递的信号是，预计政策利率在未来6个月将继续上升，未来的通胀趋势仍然难以评估。

该行在声明摘要中指出：通货膨胀太高了，并且高通胀正在削弱家庭的购买力，使公司和家庭都更难以规划他们的财务状况，央行将根据需要调整货币政策，确保通胀回到目标水平。

据瑞典统计局最新公布的数据显示，该国8月CPI年率已升至9%，超过了瑞典央行的预测，更是创出1991年以来的新高。

对于未来通胀走向，瑞典央行最新预计，今年平均通胀将达到8.6%，较上次的预测值高出了1个百分点;预计2023年的平均通胀仍将位于8.5%;直到2024年，平均通胀才会回到2.2%。

在利率预测中，瑞典央行显著上调了未来的加息速度。该行官员预计，今年四季度的利率中值将升至1.9%，高于上次会议预测的1.36%;2023年第三季度将升至2.53%，这意味着，未来一年该行将累计加息75个基点。

同时，持续加息或将给瑞典经济带来冲击，该国央行警告称，2023年瑞典GDP将收缩0.7%。

当前，欧洲市场更关注的或许是，英国央行将在9月22日做出的加息决定。通胀“爆表”叠加英镑贬值的压力下，英国央行加息75个基点的可能性越来越大，将成为33年来最大的一次加息。

欧洲市场交易员正在迅速加大对英国加息的押注，预计英国央行将在年底前的两次会议上大幅加息，以遏制能源价格飙升引发的严重通胀。

德国的危险信号

作为欧洲经济的“火车头”，德国面临的能源危机似乎仍在加剧。

当地时间9月20日，德国联邦统计局发布的数据显示，德国8月PPI环比上涨7.9%，为有史以来最大的环比增幅，远超市场预期的2.4%，前值为5.3%;同比上涨45.8%，也是有史以来最大的同比增幅，预期为36.8%，前值为37.2%。

具体来看，德国PPI大幅走高的主要原因依然是，能源。据官方数据显示，8月德国整体能源价格环比上涨20.4%，同比涨幅更是高达了惊人的139%，主要受天然气、电力价格上涨影响。

能源价格上涨的压力，正在向德国的各个行业传导。据德国统计局的数据显示，今年8月，德国的资本货物、耐用消费品、非耐用消费品的价格均出现了大幅上涨，同比涨幅分别为7.8%、10.9%、16.9%。

这份“爆表”的PPI数据公布后，德国两年期政府债券收益率大幅走高，一度突破1.7%的关键点位，再度创出十一年以来的新高。

愈演愈烈的能源危机，正在给德国经济带来极大的不确定性。德意志联邦银行在发布的最新报告中指出，受能源危机等因素影响，德国经济衰退的迹象正在成倍增加，预计德国经济将于本季度停止增长，今年第四季度和明年第一季度可能出现萎缩。

德国央行警告称，天然气严重短缺可能会使德国实行配给。俄罗斯自9月初完全切断北溪1号天然气管道，导致德国国内能源危机雪上加霜。该行补充称，即使避免实行配给，德国企业仍面临被迫减产或停产的风险。

美国“炒房团”栽了

当前，美联储的“加息风暴”正在对美国房地产市场产生冲击，一度火爆的炒房业务愈发危险。

近日，激进的美国“炒房团”突然栽了。据媒体援引 YiipitData 的数据显示，美国炒房企业 Opendoor在8月的所有交易中，亏损比例超过42%。在洛杉矶、凤凰城等地的房产交易的亏损比例更高，分别达55%、76%。

需要指出的是，Opendoor是一家通过互联网参与交易房屋的企业，其利用互联网与大数据分析，买入房子并简单装修，再出售，从中赚取差价。在美国，这种商业模式被称为“iBuying”(即时买卖房屋)，一度备受资本追捧。

然而，美国实际利率一路走高，导致住房按揭贷款利率攀升，美国房地产市场变得愈发危险，使得Opendoor交易风险也大幅上升。有分析人士指出，Opendoor的指标现在处于危险地带，其在9月份的亏损可能比8月份更严重。

与此同时，资本市场也在持续抛售Opendoor股票，其最新股价已跌至3.88美元/股，2022年年内跌幅已超74%。

科罗拉多大学博尔德分校的常驻学者 Mike DelPrete警告称，该公司非常接近Zillow最糟糕时刻的情况。

Zillow是美国iBuying市场的头部企业之一，早在2021年11月，该公司便遭遇了业务崩溃，当时紧急关闭了算法房屋销售部门，并裁员25%，同时下线了数千套尚未转手的房屋，一度震惊了美国房地产市场。

当前，美国房地产市场正在遭遇量价齐跌的处境，全国房屋平均价值在8月创下2011年8月以来的最大跌幅。据Zillow的最新报告显示，继7月下跌0.1%之后，美国房屋价值于8月继续下跌0.3%。其中，旧金山、洛杉矶等地的房屋价值跌幅最大，单月跌幅超过3%。

当地时间9月19日，美国房屋建筑商协会(NAHB)公布的另一项数据显示，美国房屋建筑商信心指数在9月连续第九个月下降，创下了该数据1985年有记录以来最长连跌。

具体来说，美国9月NAHB房产市场指数46，创2020年5月以来新低，预期47，前值49。潜在买家流量的指标下降至2020年5月以来的最低水平。

这也是次贷危机后，美国楼市最惨烈的信心滑坡。NAHB首席经济学家Robert Dietz警告称，随着美联储持续激进式加息，美国住房市场的衰退没有丝毫减弱的迹象。

关键词： 高额加息 加息100点 全球加息浪潮 美国房地产市场