深圳中原研究中心监测显示，6月深圳市住宅租金为70.9元/平/月，环比下滑0.9%，租金回报率继续下滑至1.33%。

“2000元租复式，实现走路上班”

来深圳的第三年，张媛即将面临她第三次搬家。张媛告诉《华夏时报》记者，2017年毕业，住在龙岗区，那时候在某城中村租了一室一厅的空房，房租1000元/月，管理费20元/月。

2018年7月，张媛搬到了龙华区某地铁站附近，通勤时间从1个小时缩减到了40分钟。张媛在龙华区某城中村的公寓租了一个大单间，家具齐全，房租1400元/月，管理费100元/月，张媛在这里住了2年。

在四大一线城市中，广州和深圳由于城中村在租房源多，这部分低价房源亦成为一部分毕业生的选择。张媛亦是如此。今年由于工作变动，张媛又开始找房子了。随着收入的增加，张媛希望找公司附近的小区房。令张媛吃惊的是，今年小区房的价格也很“美丽”。

张媛告诉记者，去年也看了一些房子，在福田区，小区内合租的一个小单间最少就要1600元/月，于是便放弃换房的想法。而今年再来看房时发现，合租的小单间价格1400元/月的也不少。同时，更有一些单间或者一室一厅可选。

张媛看中了一套福田区保税区的复式，虽然面积不到20平方米，但有独立卫生间及厨房，家具齐全。而更重要的是，月租金仅需2000元。张媛告诉《华夏时报》记者：“如果租这里，以后就可以步行上班了。这个租金放在以前很难租到这么好的房子。”

《华夏时报》记者近期也走访了深圳福田区、龙岗区、罗湖及龙华等多区租房市场。在走访的过程中发现，不少优质房源入市，而议价空间大，免租期、打折成为多数房源招租的“杀手锏”。

降租800元/月，却租不出去

受全球疫情影响，原本抢手的罗湖口岸的房源，一下被切断了市场。

方田的一套约30平方米的大单间位于深圳市罗湖区罗湖口岸，距离深圳火车站仅300米，距离人民南地铁站仅200米。

方田对《华夏时报》记者表示：“去年年底把房子租给了某长租公寓，后来该长租公寓资金链断裂，拖欠了数月房租，最终退租。”

记者了解到，方田的这套房源原先租给长租公寓的租金为3800元/月。现受疫情影响，罗湖口岸封关，阻挡了一波想来深圳租房的香港租客。现在方田挂出的租金为3000元/月，却仍频频被租客要求降租。方田表示：“3000元/月是自己的底线了，房子收回后，我还精心装修了一番，希望再等等。”

从3800元/月下降到3000元/月，方田的房租相当于下降了20%左右。

根据贝壳研究数据显示，6月前三周，包括北京在内全国重点18个城市平均租金水平从41.7元每平方米降到了40元每平方米。

而负责罗湖片区的中介吴先生告诉《华夏时报》记者：“之前很多香港上班的人都会选择在深圳居住，罗湖口岸的很多公寓业主也是香港人。而这部分出租的房源，相对来说比普通住宅的装修更加精美，但是出租价格也更高一些。现在香港客源少了，这类房源再出租难度就比较大。”

毕业季扛不住房租下跌

贝壳研究院数据显示，6月第四周，北京、上海、广州、深圳四个一线城市住宅平均租金为83.9元/平方米、78.1元/平方米、42.6元/平方米和78.4元/平方米，分别环比下降0.4%、2.8%、2.1%和0.4%。

深圳中原研究中心最新数据显示，从租金水平看，福田租金水平为全市最高，为111.2元/平。龙岗租金水平居末位，为49.5元/平。从各区租金变化幅度来看，各区租金普跌，其中宝安租金为64.4元/平，环比下降2.12%，跌幅最大。

而随着毕业季的来临，除了找工作，对于多数走出校园的毕业生来说，租房也是毕业季必须直面的问题。教育部数据显示，2020年高校毕业生874万人，比去年增加40万人，毕业生人数再创历史新高。

在龙华做租房出租的江先生坦言，今年房源也多了不少，不少新入市的房源，都在打价格战。比如，一个星期前刚出的一栋公寓，差不多有200套房源入市。其中有一间原价1980元/月的超大单间，朝向和采光都特别好。在挂了2天没来租，直接降价了300元/月，还增加了一个月的免租期。最后这套房源被一对情侣租下了。

江先生对记者表示，现在成交比较快，从看房到签合同差不多就1个星期，但租金确实也很实惠，大家还是以跑量为主。

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