房地产持续的高压调控给大家最大的心理预期就是房子会降价这件事，大家都在指望着房子降价，可以说是刚需2019年最大的期盼了。之所以大家会有这样的预期，是来源于政策对住房的长远目标，房子是用来住的而不是用来炒的这个定位出来后，就已经决定了房地产将回归理性，所谓的"理性"就是稳定，稳久必跌是房价的基本趋势。

既然房价会朝着下跌的趋势走下去，按道理刚需都应该静静地等待，而我们从各地的一二手房交易市场上看，楼市买卖依然十分火热，完全就没有等着房价下跌的意思。三四线因为没有限购，销售处新盘一开盘就被抢购一空，市场需求还是这么旺盛吗？为何刚需还在往前冲？

第一：中国房价神话从未打破

原因很简单，中国老百姓根深蒂固的思想——买到就赚的信念，投机市场给了鲜明的案例。中国房地产这20年（1998——2018年）事实证明，买房的确是投资的最好方式，炒房客享受到了5—10倍的财富增长，他们通过倒买倒卖实现了财富自由。事实证明，这些年来虽然调控频繁，但购房的热情依然难以控制，原因就是调控反复的结果是20年来房价不断的上涨，老百姓对中国的房价神话深信不疑。

第二：个人财富的集中体现

这几年有一种不好的风气，房子成为一个人成功的标志，农村宅基地造的别墅比不上县城的小区房，县城的小区房比不上大城市的隔断房，大家都在攀比。对刚需购房者来说，银行卡里的钱只是纸面财富，买了房才是个人财富的集中体现。

大家都明白了这样一个道理，不管你需不需要，买房就能赚钱，不管有钱没钱，都往买房的独木桥上走。虽然买房不一定就是用来自住的，但是房子在某种程度上来说就是一种财富的代表，所以很多人都觉得房子是一定要买的，尤其是感觉房价低谷的时候，一定要尽快买房的，要知道过了这村就没这店了。

从目前的趋势来看，房价已经在了停涨的状态，稳定是未来房价的常态，刚需应该心里该有个数了，要把握好分寸、认清形势、再决定该不该买。

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