摘要 近日，多地启动的公积金新政

近日，多地启动的公积金新政，特别是“可提取公积金支付购房首付款”这一政策受到市场各方高度关注。

据媒体不完全统计，目前至少有80+大中城市出台公积金新政支持住房消费，被纳入国家统计局监测的70个大中城市中，已有65个城市出台了更积极的公积金政策。其中，南京、青岛、郑州、沈阳、大连、合肥等13个城市已支持在购房首付中使用公积金。

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5月11日，郑州发布“关于购买新建预售商品住房提取住房公积金支付购房首付款有关事项的通知（试行）”，拟认购郑州市中原区、二七区、金水区、管城回族区、惠济区（以下简称“市内五区”）新建预售商品住房，同时符合购房提取住房公积金条件的职工（包括买受人、配偶及共有人，以下简称“购房职工”），可以委托郑州住房公积金管理中心预提住房公积金支付购房首付款。自2023年5月18日起试行，试行期暂定为一年。

郑州住房公积金管理中心表示，新政是为了支持新市民、青年人等群体购房安居，减轻购房职工的首付资金筹款压力，充分发挥住房公积金政策效应。提取公积金支付购房首付款是住房公积金购房提取的优化业务。开通该业务后，如购房职工的住房公积金账户有足够余额，支付购房首付款时，不再需要借贷过桥资金。

据克而瑞数据显示，今年4月份，郑州楼市新房成交量冲高回落。4月份，郑州主城区新房供应约49.46万平方米，环比上涨2%；成交面积约63.11万平方米，环比下滑约10%；成交均价15613元/平方米，环比降幅约3%。

从部分已经实施公积金可支付首付款的城市来看，该政策对减轻首付款资金压力的效果明显，对刚需刚改市场有一定的支持作用。

中指研究院市场研究总监陈文静表示，公积金政策指向性较强，有利于直接为真正有购房需求的居民提供支持，促进住房需求释放。多个城市公积金支持“商转公”、提取公积金支付首付、灵活就业公积金试点等政策陆续出台，拓展了公积金的使用范围，盘活住房公积金，有利于减轻购房者置业压力，提振购房者置业情绪。

诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱表示，允许公积金支付首付款有利于降低购房者的门槛，缓解购房者的首付压力，提高了购房效率，同时也能促进市场活跃度提升。

在易居研究院研究总监严跃进看来，近期各地出台的公积金可支付购房首付的新政应受到市场重视，它有别于过往单纯的以金融手段为主的政策，而是站在购房者首付的角度出发，具有更现实的意义。

除了支持首付之外，各地的松绑政策还包括，提高公积金贷款上限，允许多孩家庭在贷款上限基础上再上浮；降低公积金贷款对首付比例的要求；提高“商转公”贷款额度，优化流程、增加提取频率等等。

同策研究院研究总监宋红卫则认为，各地因城施策，利用政策工具，出台相关政策，与近期二手房成交出现下降趋势有一定关联度。

5月17日，国家统计局公布4月70城商品住宅销售价格指数，70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨的城市个数减少，环比涨幅回落，其中二手住宅环比涨幅回落更为明显。

因此，宋红卫认为，这一轮从市公积金中心到省公积金中心的政策扩围，无论是提升资金利用率抑或便民效率角度来看，都属于双赢的政策。

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