近日，南通市区又一批新项目产品规划出炉！

包括 中创区-盛和CR22027地块、新城区-致豪R22030地块、 老城区-华宇R22029地块 等。

(资料图片)

户型面积最大280㎡，新房限价最高31000元/㎡， 定位南通“现象级”人居标杆 ……

很显然，接下来的南通楼市，是属于高端盘的“竞技场”。

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户型建面约130-280㎡

中创区“豪宅圈”再添新成员

去年12月5日，盛和地产斥资约20亿摘牌仁恒公园世纪北侧的CR22027地块，成交地价 23329元/㎡ ，楼面价 13856元/㎡ ，不限房价。

该地块是一宗商住混合用地，占地约8.58万方，容积率为1.8。根据规划将分南北两个功能区，拟建 27栋6-18层洋房和高层住宅 ，共计770户。

具体来看，北侧功能区一规划用地面积39090㎡，总建筑面积104347㎡， 拟建13栋住宅 （1栋9层、1栋10层、3栋11层、8栋17层）， 共计332户。

另外，功能区一东北角将 配建一座6层商业 ，商业建筑面积为8803㎡。

南侧功能区二规划用地面积41190㎡，总建筑面积111007㎡，拟建 14栋住宅 （2栋6层、2栋9层、1栋10层、2栋11层、1栋14层、2栋17层、4栋18层）， 共计438户。

功能区二内部将规划 3000㎡公共绿地 和 525.6㎡体育活动场地 。

根据此前发布的招标文件，项目以中大户型为主，主要面向高端改善客户。

拟设置建面约 130㎡、155㎡、180㎡、220㎡、280㎡ 五个主力户型，配比如下：

CR22027地块位于中创区北区，东侧即 紫琅公园 和 全民健身中心 ，西侧约500米即 紫琅一小 ，距离 地铁1号线崇州大道站 约850米，距离 南通市第一人民医院新院 约900米，配套确实不错。

△项目大致位置示意图

不过，地块周边竞品较多，1.5公里范围内分布有 4个在售盘 （万科揽境、招商公园道、紫琅天成、天皓名邸） ＋3个待入市项目 （仁恒CR22006地块、国城CR21032地块、国城R22022地块） ＋4个次新房 （仁恒公园世纪、万科方圆、华润悦府、远创东樾），且都是以改善客群为主的高端盘，竞争可想而知。

据悉，CR22027地块将由盛和、国城两大国企合作开发。根据招标文件，项目总体定位为 南通市 “现象级”高端改善标杆 ，形象为绿色健康、智慧住宅。

结合项目定位、拿地价、以及户型配比，豪宅属性不言而喻。

△项目鸟瞰示意图

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限房价31000元/㎡

工农路纯新盘户型图曝光

去年12月26日，致豪&国城联合竞得工农路沿线星光耀北侧的R22030地块，成交总价约9.31亿元，地价 28370元/㎡ ，楼面价 14328元/㎡ ，限房价 31000元/㎡ 。

该地块是一宗纯住宅用地，容积率为1.98，占地面积32827㎡，总建筑面积94231㎡。

地块案名为 万濠朗润 ，规划 5栋8层洋房＋5栋19-24层高层 ，东高西低布局，共计428户，临时展厅已于近日公开。

户型方面，高层设置建面约 106㎡、128㎡、165㎡ 三个户型，洋房户型面积清一色 188㎡ 。

△项目户型示意图

项目位于南通新城区，毗邻工农路，距离 地铁1号线世纪大道站 约700米；东侧即 中南CBD ，南侧即 星光耀广场 ；市图书馆、中央公园、体育会展中心等都在辐射范围内。

△项目大致位置示意图

尤其教育资源更是抢眼，与 通师一附 仅隔一条崇学路，距离 南通一中 约300米， 机关幼儿园 也在1公里范围内。

再加上目前周边无竞品在售，未来项目入市具备明显优势。按照限房价31000元/㎡估算，总价在 326万-558万 左右。

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拟建6栋5-15层低密住宅

老城区改善置业有了新选择

去年12月26日，本土民企南通华宇地产斥资约3.34亿竞得虹桥板块R22029地块，成交地价 16286元/㎡ ，楼面价 10280元/㎡ ，不限房价。

该地块是一宗纯住宅用地，容积率1.59，体量较小，用地面积仅20515㎡，建筑面积47500㎡。

根据规划，地块内拟建 6栋5-15层洋房和小高层住宅 （1栋5层、1栋9层、1栋10层、2栋11层、1栋15层）， 共计230户。

△项目鸟瞰示意图

户型方面，拟设置建面约 115㎡、120㎡、125㎡、140㎡ 四个户型，其中125㎡占比超一半，详细配比如下：

目前，地块周边仅 濠江南苑 （新房毛坯均价29891元/㎡）在售，二手房方面以安置小区为主，可供选择的改善性房源不多。

老城区板块新房供应一直比较紧缺，未来R22029地块入市，板块改善型购房需求将得到一定释放。

△项目大致位置示意图

多个高端新盘即将入市，南通楼市产品力的竞争将更加白热化，期待各大房企为购房者带来更优质的人居作品。

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