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中房报记者 许倩 北京报道

继中期借贷便利（MLF）利率下调之后，1 年期贷款市场报价利率（LPR）也迎来下调，5 年期 LPR意外不变。

8月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，8月 1 年 期 贷 款 市 场 报 价 利 率（LPR）报 3.45%，上月为 3.55%，下降 10 个基点；5 年期以上 LPR 报4.2%，月为 4.2%，保持不变。1 年期 LPR 进一步下调，意味着企业短期融资、消费贷等利率等与 LPR 紧密相连的各项短期贷款利率将迎来新一波调整，金融进一步支持实体经济的政策意义明显。

但是，房贷利率挂钩的是 5 年期以上 LPR，已持续 2 个月维持不变。最近一次调整是 6 月 20 日，1年 期 LPR 下 调 10 个 基 点 至3.55%，5 年期以上 LPR 下调 10 个基点至 4.2%。

此前 8 月 15 日，央行下调 1 年期 MLF 利率 15 个基点，下调 7 天逆回购利率 10 个基点，为 2016 年3 月以来首次非对称降息。业内普遍预期，由于 MLF 直接与 LPR 挂钩，此次 MLF 操作利率下降，意味着接下来的 1 年期和5 年期 LPR 都会再次下调，从而提振 实体贷款需求 居民房贷需求。

从历史上看，除 2019 年 9 月和 2021 年 12 月，1 年期 LPR 在MLF 利率没有变动的背景中下调 5 个基点外，其他情况下均是LPR 与 MLF 同步浮动。

“1 年期下调 10 个基点，或反映政策意图在于刺激制造业或扩大消费上，反映了近期一系列政策在政策利率层面的体现；5 年期LPR 保持不变，表明对房地产的政策态度仍偏中性，表明政策仍然以稳为主，给后续实际情况留有后手。”中泰证券研究所首席分析师杨畅表示。

也有分析认为，降低 MLF 利率之后，而没有降低 5 年 LPR 利率，在一定程度上也是保护银行利润。

8 月 17 日，中国人民银行发布《2023 年第二季度中国货币政策执行报告》，首次专栏讨论《合理看待我国商业银行利润水平》，表示“商业银行维持稳健经营、防范金融风险，需保持合理利润和净息差水平”。

但房贷利率下调，仍是大势所趋，尤其是存量房贷利率下调。这是当前市场最大呼声所在，也是当前房地产信贷政策发力点。8 月 18 日，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会联合召开电视会议，学习贯彻中央决策部署，研究落实金融支持实体经济发展和防范化解金融风险有关工作。

其中，针对房地产信贷政策的表述为：调整优化房地产信贷政策。要继续推动实体经济融资成本稳中有降，规范贷款利率定价秩序，统筹考虑增量、存量及其他金融产品价格关系。这是近期政策层面第 5 次喊话降低存量房贷利率。

第 1 次是 6 月 21 日，官媒《经济日报》发表文章喊话，应适当降低存量房贷利率，以减轻已购住房居民的还款压力，助于居民将更多资金投入其他消费，提振内需。

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