6月20日，北京丰台区羊坊村棚改项目020地块进行现场竞价。地块共吸引保利、中海、天恒 、招商4家房企参与竞价，线上收到4次报价至30.58亿元。  

现场竞拍环节，中海率先出价，随后保利跟进，交叉举牌，后招商加入，经过9轮争夺，最终地块由招商蛇口以31.6亿元竞得，成交楼面价约4万元/㎡，溢价率4.98%。

(资料图片仅供参考)

根据挂牌文件信息，丰台区羊坊村棚户区改造土地开发项目YF-020地块土地面积35876.585㎡，建筑控制规模≤78928㎡，用地性质为R2二类居住用地，交易起始价30.1亿元，设定土地合理上限价格34.615亿元，将以“六通一平”形式供应。

地块介于四环至五环之间，京良路与丰园路交叉口西侧，距南五环直线距离约600米，容积率2.2，控高30～45米，销售指导价为7.2万元/㎡，即使竞到最高价34.615亿元，缝差接近3万元，无现房面积等其他竞拍条件，利润尚可。

地块周边新房分布较少，继丰台郭公庄“三兄弟”——京投发展·臻御府、中铁诺德·春风合院、中铁·诺德逸府之后，板块周边已3年未有新房入市。东侧约4公里同环线的西红门板块新房如橡树湾、御璟星城销售指导价在6.6万元/㎡，但毕竟属大兴区，价格上还是略低一档。另外，存量二手房也较少，且大多数房龄超过10年。此次供地将填补区域新房空白。

配套方面，该地块距离南五环直线大约600米，距离地铁4号线西红门站直线距离约2公里。周边有丰科园万达广场、北京荟聚、山姆会员店等生活配套。（梁学城）

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