过去20年我们的房地产市场虽然火热，可都是在人口的大量流入城市的背景下进行的，经过了这么多年的人口迁徙，根据七普数据显示，全国城镇常住人口已经突破了9亿人大关，我们的城镇率也达到了65%左右，虽然后期还有一些农村地区的人口会进城，可不得不承认的一点是，那就是我们的人口流动已经进入了尾声，剩下的5亿农村人口不可能全部进城，对于楼市供需的影响也只会越来越小，不会像过去那么的强烈，人口红利让过去的楼市火热了20余年，房价水平也是屡创新高，可随着人口红利的逐渐消失，楼市的温度也明显大不如前了!
自去年下半年以来，我们的整体楼市就进入了一个降温的状态下，曾经认为永涨不跌的房价，如今也迎来了下跌的情况，很多城市房价都松动了，而楼市的这一变化直接就让成交量出现了下滑，今年以来虽然超过200个城市陆续发布了460次以上的鼓励购房政策，可楼市依然很低迷，1-7月份全国商品房销售额仅为7.8万亿元左右，8月份的市场销量也不理想，这让即将到来的金九银十有点力不从心，可为了让楼市热度能够提升，现在的鼓励政策依然还在不断增加。
最近重庆就发布通知称，宣布将个人公积金贷款额度增加至50万元，多子女家庭二套房最低首付降为25%，家庭最高可贷公积金120万元，并鼓励符合条件的灵活就业人员申请公积金贷款购买二套房等。
对于公积金贷款提额应该大家都不陌生了，最近一年来很多城市为了鼓励购房，公积金贷款的额度都进行了提升，有些城市甚至可以使用直系亲属的公积金来首付和还贷了，条件是放的越来越宽松了，可这次重庆强调了鼓励符合条件的灵活就业人员使用公积金贷款购买二套房，却显得非常的引人关注，毕竟对于灵活就业人员来说，他们买了一套房也就算了，他们真的有能力购买二套房吗?
据统计现在我们的灵活就业人员已经多达2亿多人了，而什么是灵活就业人员，其实通俗点说就是自由职业者，他们的特点就是不像上班族一样，每个月的工资都是按时发放，比方说摆摊者、个体户、部分网约车司机等，他们的共同特点就是工作上不是很稳定，可能这个月赚的多一点，下个月赚的少一点，而且没有五险一金，这个没有公司帮忙缴纳，只能自己缴纳，这从很大程度上来说增加了他们的生活成本!
虽然个人可以购买公积金，并且享受公积金贷款买房的好政策，可是对于这群灵活就业人员来说，他们其中大部分的工作都处于一个不稳定的状态，而买房是比较考验购房者工作收入稳定性的，一旦收入受到了影响，那么将会直接的影响到偿还房贷，这个风险对于灵活就业人员来说风险比起普通的上班族还是大一些的，除非灵活就业人员赚到了人生的第一桶金，比方说做个体经营户赚到了几十万上百万，不然每个月几千元的收入，真的很难让他们产生购买二套房的勇气和需求，毕竟他们的工作条件和收入条件摆在哪里，能够鼓励到的也只是一部分收入相对来说较高的灵活就业人员，对于普通的灵活就业人员来说，他们的经济能力实在是不允许!
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