昨日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期贷款市场报价利率(LPR)：1 年期 LPR 为 3.65%，5 年期以上 LPR 为 4.3%，分别较上月降低 5 个、15 个基点。

记者获悉，这是今年以来 LPR 第三次下调。累计来看，1 年期 LPR 和 5 年期 LPR 累计分别下降 15 个基点和 35 个基点。

作为深化利率市场化改革的重要一步，LPR 已逐渐替代贷款基准利率成为贷款利率定价的"锚"，每月定期发布。LPR 调整有较强的方向性和指导性，LPR 下行可带动企业融资实际利率下行，推动降低实体经济融资成本。

厦门市商业性个人住房贷款利率的定价模式为：以最近一个月的 LPR 为定价基准，再加固定的基点形成。

记者获悉，厦门市多家商业银行目前执行的是首套房 LPR+10 个基点，二套房执行的是 LPR+80 个基点。厦门市此前最新的首套房房贷利率为 4.55%，二套房房贷利率则为 5.25%。

据悉，房贷往往采用 5 年期以上 LPR。此次 5 年期以上 LPR 下调，厦门的房贷利率也将迎来下调，调整后首套房的执行利率为 4.4%，二套房为 5.1%。

在调整后，市民购买首套房的成本更低了。当然，二套房的房贷利率也有所下调，有房贷的市民也能省下一笔钱。

购买首套房时，以 100 万元、30 年期房贷为例，假设采用等额本息还款法，LPR 调整前的房贷利率为 4.55%，利息总额为 834777.89 元，月供 5096.61 元;LPR 下调之后，房贷利率为 4.4%，利息总额 802739.28 元，月供 5007.61 元;相比之下，利息总额减少 32038.61 元，月供少付 89 元。

LPR 下降了，新购房贷款者自然成为第一受益者，但如果你已经买了房，正在交房贷，那么你的房贷利率并不是立马降。LPR 报价是每月公布一次，可存量房贷者的房贷利率并不随之改变，而是按与银行约定的重定价日为准，一般会选择每年的 1 月 1 日或贷款合同的生效日。

什么是 LPR?

LPR 是贷款市场报价利率的简称，是指金融机构对其最优质客户执行的贷款利率。

2019 年 8 月，央行改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制，新的 LPR 报价方式改为按照公开市场操作利率加点形成;报价利率期限增加 5 年期以上;报价频率由原来的每日报价改为每月报价一次。

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