最近一段时间，中国的房地产市场开始出现了很多不一样的情况，在各地房贷政策逐渐放松之后，不少地方开始调整二套房的首付比例，而南京更是一举把二套房首付比例调低到了三成，我们到底该怎么看这件事?房地产市场的未来又该怎么判断?

一、二套房首付比例降至3成?

据第一财经的报道，今年以来持续走在楼市松绑前列的南京和苏州，终于迎来一项关键举措，取消“认房又认贷”，大幅降低了首付比例。

首先传出消息的是南京。8月12日，一则关于南京下调商业性个人住房贷款首付比例的消息流传，其中提及，名下有且仅有一笔房贷未结清的，再购房时首付由原来的8成降至6成;名下房贷结清的，首付则由原来的5成降至3成。

12日，第一财经从南京当地中介处了解到，该新规属实。“不过具体执行也还是看开发商”，该中介表示，“核心板块河西南首付仍然是8成，南部新城首付最低是5成，非核心区的大部分项目都在执行3成首付的新规了。”

同日，苏州也执行了相同的新规，下调了二套房的首付比例，即贷款结清后，再购房时，首付比例从此前的5成降低至3成;贷款未结清的，首付比例也从此前的8成降低至6成。第一财经从苏州房地产业内人士处了解到，该政策属实。

易居房地产研究院近日发布的报告显示，7月份热点城市二手住宅成交量环比下降5.5%，复苏过程较为艰难。从各城市表现来看，呈现分化态势。其中，东莞、佛山、苏州、扬州、南京、成都和厦门7个城市二手房成交量环比上涨;青岛、无锡、杭州、深圳、大连、金华和北京等7个城市呈下跌态势。

二、多地下调二套房首付比例该咋看?

看到各地二套房开始出现了房贷比例的下调，实际上这也是当前房地产市场的一个新特征，首付比例的下调，到底该怎么看未来房地产市场的发展空间又该如何判断?

首先，从房地产市场发展的角度来看，当前出现一些城市的二套房首付比例的下调，实际上是当前房地产市场发展的一个必然趋势，因为不少地方的房地产市场已经和之前出现了比较大的不同，市场的分化显得非常明显，在当前市场快速分化的状态之中，对于各地的房地产市场来说，下调当前的二套房首付比例，无疑是刺激整个房地产市场发展的一个重要行为。与此同时，我们看到的是当前各个地方改善型住房的需求量其实还是很大的，越来越多的购房者开始需要去买，更适合自己的二套房，所以二套房市场的一些刚性需求，开始出现这种刚需的增长无疑又刺激了整个二套房市场的需求而当前二套房首付比例过高的问题，则影响了二套房的长期发展，这也是为什么当前整个市场开始有二套房首付比例下降的趋势。

其次，从当前整个市场的趋势来看，伴随着房地产市场调控的日益深化，实际上各地的房地产市场都出现了非常不同的特征，对于各地的地方政府来说有针对性的进行分层施策实际上是非常重要的，因为对于各地而言有些地方的房价依然处于较高位运行的状态，有些地方则出现了一定的下降趋势，那么如何推动整个市场向着更好的方向发展就成为了最关键的选择，降低二套房的首付比例，让真正具有改善需求的人能够更好的买房，其实是整个市场发展的一个非常重要的点。毕竟当前房地产市场的整体需求依然是在增加的，对于不少家庭来说伴随着孩子的逐渐长大，特别是二孩和三孩的出现，对于各地的房地产市场的需求其实是在增加的，这也是帮助了当地房地产的发展，所以我们看到这种市场的变化是很常见的。

第三，我们要充分认识到房住不炒的理念已经深入人心，当前的房地产市场其实是使用属性的进一步深化，在这样的情况之下，房地产价格出现大规模上涨的可能性是不大的。各地其实要想方设法的让真正有效的房地产需求释放出来，让真正需要买房的人能够买得上房，这可能才是当前房地产市场进行布局最需要做的事情。而从未来的角度来看整个房地产市场向着更加分化的市场发展将会是大势所趋，越来越多的购房者向房子的结构优化的方向转变将会是很正常的现象，而各地在适应趋势变化过程中，进行政策的调整也是很正常的。

关键词： 二套房首付 二套房首付比 房地产市场 市场分化