周三下午，在港股上市的龙湖地产，股价暴跌16%，带动整个地产板块下行。

大跌的背后，是一则流传在微信群里的传言，说龙湖的商票违约了。不过龙湖很快就辟谣了。不过我印象中，这个谣言上周就出来了，现在才来砸盘，有点莫名其妙。

文：时代之，首发于同名公Z号，提供策略、实盘

龙湖，一直都被我划在财务最稳健的民营开发商之列，另外一个是万科，万科虽然大股东是国企，不过管理风格上还是偏民企的。这二者三条红线一条没踩。当然，今年两家一条红线都没踩的开发商，一样突然宣布债务违约了，这个指标，已经不是绝对安全了。

而龙湖，不仅是财务稳健，口碑也一直不错，至少在发家的重庆如此。在众多开发商延期交房和烂尾的大背景下，我妹妹家买的龙湖的房子，居然提前三个月交房了。

所以，如果真的财务暴雷，那么各大楼盘上应该早有征兆。可以说，如果龙湖都债务违约了，那么估计市场上98%以上的开发商都会倒下了。

可惜现在，整个房地产市场都是风声鹤唳、草木皆兵，一点点风吹草动，哪怕是谣言，都会引起股价的重挫。背后我相信是有空头的故意而为的。

更重要的是，无论是资本市场，还是实体的楼市，大家对开发商都已经失去了信心。这不怪投资人或者购房者，一切都是开发商自己把自己玩死的。那些烂尾的，延期的，付出代价，也是应该的。过去两年，我们也见过了太多的辟谣，最终被证实谣言就是遥遥领先的预言。

就像某大和某创一样，之前不断辟谣，我给出的分析都是，股价往往是风向标，这些大资金不是傻子，最终二者都暴雷了。作为民企老大的某某园，同样是不断在辟谣，但是股价却在不断创新低，这次，股市会成为预言帝吗?我们拭目以待!毕竟这家公司的风格其实和某大某创并没有太大的区别，都是激进上杠杆的典型。

很多人都想抄底房地产。一季度，对于优质的国企龙头，倒是存在机会，毕竟当时调控才刚刚开始大幅放松，货币政策也在边际宽松，有好转的预期。

但是现在，大家发现，除开一线城市，各大城市在如此放松的条件下，房地产并没有出现好转，销售反而还在继续环比下跌，那么整个市场，基本上是全无机会的。这样的政策，放在2015年，那就是销售额直接翻倍，房价直接翻倍，这次天花板是真到了。

我们需要等待的是房地产市场的出清。所谓的出清，指是该破产的破产，该重组的重组，这之后才考虑抄底的事情，这个观点我已经重复多次。至少也等到某大和某创的事情完全解决再说吧。现在一直拖着，无非是延长了市场出清的时间而已。

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