八月，楼市继续向宽松的方向迈进，支持楼市的新举措也继续出台。

央行在八月一日表示，要“引导个人住房按揭贷款利率下行”。

8月2日晚间，交通银行撤下“提前还款补偿金收费”公告，实际执行政策按原有标准执行，保持不变。

这些，对于买房人来说，都是实实在在的好消息。

在一系列的楼市好消息落实之后，一些城市的楼市开始出现新的动向。比如成都、长沙、杭州。

先说一说成都。

根据成都商报房产公布的数据显示，刚刚过去的7月，成都楼市二手房成交17296套，成交面积162.3万m 。成交量创出七年以来的新高。

前期，我们多次说过，成都作为四川的省会城市，不仅对四川各大县级城市产生了人口虹吸作用，更是在良好的营商环境、快速增长的新型产业的发展上对周边其它省市的人口产生了很大的吸引力。

2021年成都市总人口又增加24.5万人，达2119.2万人，这为成都楼市的率先回暖同样打下了坚实的基础。

对于成都网友的建议是，刚需买房，该出手了。

其次，说一说杭州。

杭州在每一次楼市红火之时，其火爆的程度都常常排在前三甲的位置。其新房“万人摇”的数量，基本上远远领先于其它城市。

但是，现在，杭州的楼市并没有像成都一样火起来。

一方面的原因在于，近两年，杭州的房价上涨及新房成交规模化的增长透支了购买力。另一方面，近两年，平台经济规范的过程中，新经济转型升级的过程中，杭州一些传统的互联网大厂的就业增量进入收缩状态，进一步压缩了购买力。

因此，七月的杭州楼市，新房摇号人数明显减少，初步统计，减少了大约30万。可见，这一部分摇号买房的人群，并不是真的对住房有刚需，更大的可能还是限价政策的影响下，新房和二手房的价差吸引。

同时，杭州的新房开盘开始出现“流摇”的现象。

7月底，“绿城华润晓月映翠”推出372套房源，有809户家庭参与登记，但在实际选房环节，仅有635组签到选房，有100多户家庭弃选。

包括浦沿、仁和、新塘、富春、场口等板块新房，大约有30个楼盘出现“流摇”。

我们对于杭州网友的建议是，买房还需要等待好时机的到来。

第三，说一说长沙。

长沙的房价收入比特别合理，在6.5左右。一直以来，长沙都是楼市调控的模范生，表现不错。

8月3日，长沙开始结合优化生育及购房出台了《关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的工作方案》，该方案中与购房相关的规定是：

对依法生育两个及以上子女的本地户籍家庭，增加1套购房指标。

当然，还有其它的一些好的政策，我们就不在此一一列举。比如夫妻双方共同依法生育三个及以上子女的本地户籍家庭，三孩及以上每孩可享受一次性育儿补贴1万元。

从成都、长沙、杭州的楼市表现差异，大家可能就能更加准确地理解了一城一策的重要性。作为管理部门，制定楼市政策，讲究精准，一城一策。作为咱们买房人来说，同样也要一城一策，不同的城市，不同的买房策略，这才是最优解。

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