房地产行业各项数据下行带来的影响,已蔓延至上市房企的利润。
7月19日,根据wind数据房地产指数,截至当日,125家房企中共77家房企公布了2022年上半年业绩预告或业绩快报。
其中,有42家房企归属上市公司的净利润预计亏损,亏损房企数量超过一半;35家房企处于盈利状态,其中,23家房企虽然预计盈利,但业绩同比下滑,预计盈利并同比增长的的房企仅12家。
从目前已公布房企的净利润来看,蓝光发展(600466.SH)预亏数额最大,达到46亿元;同样表示净利润亏损是受新冠疫情、行业政策调控及竣工交付项目规模减少等因素影响的还有金科股份(000656.SZ)等。
有业内人士在受访时表示,上市房企的财务数据与销售结算之间往往存在时间差,2022年上半年的房企财务数据大约是2021年四季度到2022年一季度的销售结算表现。房企的销售业绩表现已经下行了很长一段时间,按照目前的状况,今年下半年乃至今年全年的上市房企的财务数据难以实现正增长。
多家房企上半年业绩预亏
此次业绩预告亏损额最多的,是四川房企蓝光发展。该企业公告称,预计2022年半年度业绩将出现亏损,实现归属上市公司股东的净利润为-46亿元左右,归属上市公司股东扣除非经常性损益后的净利润为-43亿元左右。
“受前期房地产政策调控以及公司债务风险影响,蓝光发展本期完成售房履约义务并纳入结算的项目销售毛利较低。”蓝光发展表示。
同样位处西南地区的金科股份遭遇的困境与蓝光发展类似。公告显示,截至2022年上半年,金科股份归属上市公司股东净利润预计亏损13亿元~18亿元,上年同期盈利约37亿元;扣除非经常性损益后净利润预计亏损15亿元~20亿元,上年同期盈利28.5亿元。
而致力于转型医美行业的奥园美谷则表示,较去年同期有所下降的主要原因是于2021年下半年实施完成了重大资产出售(主要房地产业务),本报告期内无相关房地产竣备交楼收入。
据悉,奥园美谷归属上市公司股东的净利润亏损0.75亿~0.95亿元,去年同期盈利0.5亿元;扣除非经常性损益后的净利润亏损0.8亿~1亿元,上年同期盈利0.47亿元。
相比民企普跌的状况,央企国企的利润表现则要好上不少。其中,表现最好的为保利发展,其上半年归属上市公司的净利润为107.21亿元,同比增长4.1%;招商蛇口同比去年的42.5亿元尽管下降50.6%~64.71%,但归属上市公司的净利润预计仍为15亿~21亿元。
此外,金融街的利润增长幅度都较大。上半年,金融街的归属净利润为10.9亿~12.7亿元,同比增长80%~110%。
上市房企的业绩表现时刻受到投资者的关注,鉴于行业形势持续下行,投资者们业纷纷用脚投票。
根据机构统计的数据,2022年上半年,188家房地产上市公司年中,市值下滑的企业有125家,占比超过66%,其中绿景控股的市值缩水超90%,成“跌幅之最”。6月初,绿景控股已被深交所决定终止上市,公司股票于6月27日被摘牌。
此外,截至目前,仍有10余家房企尚未披露2021年度经审核年报,并处于停牌状态,其中包括恒大、融创、世茂、新力控股、富力等房企。有观点认为,这些未披露2021年年报的房企,2022年上半年中期业绩大概率也会延迟发布。
下半年市场考验将持续
2022年上半年,针对房地产市场低迷现状,各地纷纷出台政策稳地产,目前国内有200个城市出台楼市“松绑”政策。
公开数据显示,2022年1~6月份,全国商品房销售面积68923万平方米,同比下降22.2%;其中,住宅销售面积下降26.6%。商品房销售额66072亿元,下降28.9%;其中,住宅销售额下降31.8%。
从整体情况来看,房企销售增速放缓成为关键词,“翘尾”现象突出,而央企、国企、头部民企表现出相对强的韧性。从单月数据上看,5月单月环比止跌转升,6月单月销售环比继续上升,商品房销售面积和销售金额环比分别上升65.8%、68.1%。
国家统计局发布的数据显示,6月份,70个大中城市商品住宅销售价格环比总体趋稳,环比上涨城市个数增加,同比继续走低,同比上涨城市个数减少。此外,房地产销售和投资数据也呈现恢复势头,进一步表明房地产市场趋稳的迹象增多。
不过,下半年开始,市场的状况并未延续5、6月份的升势。
根据申万宏源跟踪数据,7月份开始后的首周,45 个重点城市新房合计成交395 万平方米,环比-59%;其中,一二线城市环比-61%、三四线城市环比-38%。7月截至首周,一手房月成交同比-45%,较6月-35%。上周14个重点城市二手房成交上102万平方米,环比-23%;7月截至首周,累计成交同比-26%,较6月+0.1%。
一位深耕长三角的房企区域总经理告诉记者,“下半年,市场还没有看到复苏的迹象,像上海、苏州这样的一线或新一线城市或许要好一些,其他的表现都很一般。”
诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱认为,上半年宽松政策效应逐步显现,叠加全国疫情好转,积累的需求开始释放,5、6月市场加速修复。需要看到的是,虽然当前环比持续扩大,但销售规模仍不及去年同期,7月多城业主集中停贷,烂尾楼再度成为行业关注的热点,若后续烂尾楼并未得到有效解决,或冲击7月销售数据,7月是否维持单月环比上升趋势具备压力。
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