新房市场强于二手房，各类政策“猛药”短期难现大规模拉动效应……日前，国家统计局发布最新70城房价数据，机构对5月楼市的判断再次得到印证。中新经纬整理发现，5月新房涨价城市增加且降价城市减少，二手房降价城市和降幅则均增加。在稳楼市政策井喷下，房价咋走?来看看专家怎么说。

新房市场筑底

“领头羊”缺位

国家统计局数据显示，5月，70城新房价格环比上涨城市增至25城，下跌城市则降至43个;二手房价格环比上涨城市持平，下跌城市连增两月至53个。

分城市来看，一线城市新房价格环比涨幅止步“两连降”再次扩大，二手房价格涨幅年内首次收缩至持平;二线城市新房和二手房价格跌幅与上月持平;三线城市新房价格跌幅放缓，但二手房跌幅创年内新高。

58安居客房产研究院分析称，伴随稳楼市政策持续出台，新房价格降势趋缓，市场处于筑底回升阶段，而二手房市场仍未有明显恢复迹象。

“二手房比一手房的降温态势要更为明显。”易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为，5月新房环比下跌态势似有遏制态势，和5月持续性的稳楼市政策有密切关系，二手房降温的趋势继续，也说明市场压力略大。

严跃进同时指出，各线城市二手房市场都面临下行压力，后续也要对二手房采取等同于新房方面的政策。激活二手房市场，客观上也是改善型购房需求积极释放的阶段。

诸葛找房研究院分析称，前几轮的政策放宽主要集中于新房市场，如限购限售等的放宽，对提振新房市场意义重大，而二手房市场更能真实的反映市场，短期内尚未现明显恢复迹象。

58安居客房产研究院分析师万婷认为，未来地方需要对二手房市场进一步放松购房政策，尤其是信贷政策方面。

此外，中原地产首席分析师张大伟还表示，当下出台政策的城市虽然很多，但一线城市基本政策未变，所以市场还没有出现拉动全局的“领头羊”。

6月调控继续井喷

环比跌幅或收窄

据中原地产统计，2022年以来楼市宽松政策井喷，超过200城市发布稳楼市政策。截至6月13日，当月超60城发布了稳楼市政策70多条。在5月单月超过100城稳楼市的基础上，6月再次出现政策井喷，而且很多城市已经频繁多次发布楼市稳定政策。

展望后市，贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，6月以来，全国各地针对楼市的支持力度仍在加强，房企融资支持、风险纾困等政策也在进一步落地。贝壳研究院数据显示，从现有成交情况看，6月份上半月，贝壳50城二手房日均成交量较5月日均水平超过了20%。

许小乐预计，随着供需两端政策效果持续释放，继续利好房地产市场成交，6月单月的新房、二手房销售有望环比改善，从而会带动价格环比跌幅收窄。

张大伟表示，楼市走势看疫情，期待更多稳楼市政策。

“整体看，市场已经有逐渐企稳的迹象，井喷的利好政策也给了部分城市购房者信心。但一线城市也应该针对刚需和真实改善出台一定的稳楼市政策，否则市场企稳将比较缓慢。”张大伟进一步分析说。

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