是时候入手了!日前，楼市君从昆明各大银行了解到，已有8家银行执行首套利率最低4.25%，而且部分银行二套房首付降至3成。

房贷利好政策持续刺激，昆明商品房成交量已连涨3周。具体情况如何，一起来看看吧!

有银行二套首付降至3成8家银行首套利率降至4.25%

日前，有粉丝向楼市君咨询，商业贷款二套房首付比例能否执行3成。

对此，楼市君咨询各大银行个贷中心了解到：中国银行执行最低3成首付，不过仅针对部分资质好的客户。

如果想买二套房享3成首付的购房者，不妨到中国银行了解下。此外，楼市君还从8家主流银行了解到，目前银行普遍执行首套最低4.25%利率，二套执行最低5.05%。

首套房方面，富滇银行、工商银行、中国银行、招商银行、农业银行、浦发银行等8家均可执行最低4.25%利率。其中，富滇银行针对部分合作楼盘，如俊发盛唐城客户，首套利率可申请最低4.25%。

房贷利率向来偏高的浦发银行，目前针对优质单位首套最低也可申请4.25%，但私企职工首套利率还保持在4.6%。二套房方面，中国银行利率较高，最低执行5.2%。其余的工商银行、富滇银行等8家都可申请最低5.05%利率，二套首付比例基本在45%。

步入“低利率”时代

目前买房，贷款100万可省约15-20万

昆明房贷利率在5月发生了较大变化，大幅降低。5月15日，央行发布新政，将首套房贷利率下限调整为相应期限LPR减20个基点。紧接着5月20日，央行发布最新LPR报价，其中5年期以上LPR为4.45%，环比下调15个基点。

叠加两项政策，首套房房贷利率最低可至4.25%，二套房则可至5.05%。新政出台首月(5月)，昆明仅建行等少数一两家银行执行，但截至目前，多数银行均已开始执行。

低利率时代来临，意味着买房成本进一步降低。

比如首套房。今年初，昆明首套房利率多在5.2%左右。以100万贷款、30年等额本息还款计算，目前4.25% 的房贷利率，可省约20万。

再比如二套房。今年初，二套房的利率多为5.7%，以目前5.05%、100万贷款、30年等额本息还款计算，现在买房可省约14.5万。

可以看出，目前的房贷利率，对刚需买家尤其友好。

公积金+商业贷款持续释放利好

昆明新房成交量连涨3周

除商业贷款方面的利好外，公积金贷款也给购房者释放了利好政策。4月18日，昆明开始执行住房公积金新政，新政明确：昆明公积金缴存家庭，单职工最高贷款额度从30万上调至50万;双职工最高贷款额度从50万上调至80万;同时，申请二套房公积金贷款的(含原有一套住房贷款已结清)，最低首付款比例由50%，降低至30%。

公积金、商业贷款新政的持续、有效刺激，昆明楼市热回来了。

克而瑞数据显示，最近3周(5月16日-6月5日)，昆明商品住宅成交量连续上升。其中，第1周(5月16日-22日)成交量约7.15万平。第2周(5月23日-29日)，成交量上涨至8.27万平，环涨约1.12万平。第3周(5月30日-6月5日)上涨至11.49万平，环涨约3.22万平。

同时，整个5月的商品住宅成交量，比4月上涨约20%，房价则保持在1.45万/平左右，整体保持平稳。

综合来看，目前信贷环境宽松，且房价也比较友好，刚需买家可以考虑入场。

最后，你准备上车了吗?

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