随着疫情逐步受到管控和多地各种“稳楼市”政策的落地，5月份全国二手房市场活跃度底部修复，多个城市二手房成交量企稳回暖。

贝壳研究院数据显示，由贝壳研究院监测的包括北京、上海、深圳、广州、南京等地在内的全国50个城市5月二手房成交量环比增长约14%。其中，长三角和东北区域重点城市二手房成交量环比回升较快，沈阳、长春、哈尔滨以及苏州、无锡、徐州等成交量环比增速均超过100%。尽管相较去年同期来看，5月贝壳50城二手房成交量仍处于下滑态势，同比下降约40%，但降幅较4月收窄8个百分点。

贝壳研究院市场分析师刘丽杰对《证券日报》记者表示，“环沪、东北区域等城市在疫情防控形势好转之后二手房成交快速恢复，说明疫情对楼市的成交虽然有影响，但并不会让购房需求消失。展望后市，在信贷支持下，限制性政策优化、支持性政策加码的效果将逐步释放。限售政策调整有利于增加二手房供应，限购、限贷的放松利于增加购房需求，供求两端政策结合将加快刚需、改善性合理住房需求的释放。”

单月约50个城市发布楼市“松绑”令

5月31日，成都市住建局发布了《关于进一步优化完善房地产政策促进市场平稳健康发展的通知》，对成都市住房限购时间、限售时间、购房套数、首付款比例等均作出调整，进一步优化完善房地产政策，明确二孩及以上家庭，可在现有限购套数基础上新购买1套住房。这是继5月16日，成都市出台“近郊区(市)县已购或新购住房不纳入中心城区(青白江区除外)购房时家庭名下住房总套数计算”等政策后，成都市半个月内出台的第二个房地产新政。

诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱对《证券日报》记者表示：“继东莞、杭州、南京、沈阳之后，成都也加入支持多孩家庭购房阵营，这不仅呼应了中央支持多胎家庭配套支持，也在一定程度上促进市场需求释放，这一举措值得肯定。”

根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，5月成都新房成交10378套，环比下降12.19%，同比下降29.5%。

“此次成都的新政主要从需求端出发，从多个角度促进购房需求释放，有利于促进当地房地产市场健康发展和良性循环。预计在新政的刺激以及全国市场逐步恢复下，成都的市场将会加速修复。”王小嫱表示。

5月份，像成都一样出台松绑楼市政策的城市还有不少。贝壳研究院报告显示，今年以来，中央层面多次强调支持合理住房消费，5月份有约50个城市对限购、限售、限贷等政策采取了放松，鼓励居民购房，一系列政策松绑扭转了市场预期。

根据诸葛找房数据研究中心不完全统计，截至5月26日，今年松绑政策调控频次超210次，覆盖城市超120个城市，5月单月更是调控93次。

二手房挂牌量增加 “以价换量”趋势明显

随着各地“稳楼市”政策的落地，二手房市场的供应量也随之显著增加。贝壳研究院数据显示，贝壳50城二手房新增挂牌房源量环比增长12%。其中，东莞5月份二手房新增挂牌量环比增长约30%，苏州5月份二手房新增挂牌量超过4月的2倍，南京、徐州5月份环比增长超过50%。

南京地区不具名房产中介人员在接受《证券日报》记者采访时表示，“3月底到4月下旬，受疫情影响，南京二手房市场带看量和成交量都相对较低。5月份整体带看量和成交量都有明显好转。近三周南京二手房成交均保持在1500套/周以上的水平。”

南京房地产业协会最新数据显示，5月23日至5月29日，南京二手房成交1657套，环比增长5%，二手房的挂牌均价为32646元/平方米，较上一周基本持平。

“挂牌价一般都不低，不过实际成交价格没有那么高。鼓楼区这边一个小区房源挂牌价在每平方米4万元以上，最近一次在我们这成交的单价是3.31万元。”上述不具名房产中介人员告诉记者。

据了解，因此前市场持续遇冷，业主心理预期也有所回落，业主进一步议价的空间正在进一步扩大，二手房市场“以价换量”的趋势较为明显。

“数据背后体现的是市场正‘蠢蠢欲动’，对于一些热点城市，不排除会有一个比较强劲的复苏。对于一些重点城市，我认为总体上来说还是有一个比较好的态势。”易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示。

关键词： 二手房交易 二手房交易量回升 楼市交易 疫情防控