一场突如其来的疫情，打乱了郑州楼市的节奏。
“开门红”爽约 ，成交量下跌明显
五一假期伊始，郑州楼市想努力打响“红五月”开门红。为此，各项目推出了不少线上线下营销活动，部分活动吸引了大量参与者，可以说案场人气火爆。
可实际市场成交情况却不尽如人意。根据360房产网信息，五一假期销量至冰点，除了4月30日假期第一天的销量突破200套以外，郑州5月1日-5月3日全城单日成交不足百套，其中5月1日单日新房成交78套，5月2日单日新房成交37套，5月3日单日新房成交38套。5月4日，郑州因疫情实行居家静态管理，成交量为14套。
对比去年五一期间的销售情况(据相关数据显示，2021年5月1日-5日，郑州新房成交1632套)，差距明显。
而二手房市场的成交情况也同样如此，据360房产网信息显示，五一期间二手房成交总量61套，相较五一假期前(4月25日-4月29日)一周二手房成交总量1484套，下降明显。
有业内人士表示，“疫情造成停摆，各种活动都受到影响，恢复到正常秩序也需要一段时间，郑州楼市的购房需求将被延迟，市场信心将逐渐恢复。”
楼市按下“暂停键”，房企重启线上营销
疫情之下，楼市虽然停摆，但房产销售人员却没有停下脚步。
5月3日上午，管南片区某项目置业顾问小杨在微信朋友圈发布了一条售楼处砸金蛋小视频，并配文表示“五一特惠，人气爆棚。”
5月4日当天，小杨在朋友圈发布了项目的线上售楼处通道，配文“线上购房，额外98折”，并告诉记者，他们项目已经关闭了线下售楼处，全部工作转为线上，并且已经安排好了直播团队，准备这段时间利用公众号、短视频平台及第三方机构开展蓄客推广。
果不其然，5月9日，小杨就在朋友圈发布了该项目“宅家舞出正能量”的直播活动。
因为“刘畊宏女孩”的影响，近期“直播健身”热度很高，瞄准这个风口的房企不在少数，星联集团也在近期推出了第一期“暴燃开播”。
郑东新区某热盘的置业顾问李先生告诉记者，今年各开发商压力都很大，即使居家办公，也不是放假，“销售人员也要利用这段时间用电话联系客户，构思线上售房的创意，即使很难直接转化为成交，但是也要保证楼盘热度的维持，进行蓄客和推广。”
记者了解到，郑州确有不少楼盘都及时开启了线上销售渠道。
金水区招商美景美境开启线上销售模式，推出3重安心购房礼：3000元定房，7天无理由退房(仅限5.4-5.10认购);线上特惠礼：5.4-5.10认购，额外享99折优惠;认购专属礼：5.4-5.10认购，送价值千元礼包;
美盛教育港湾也推出线上看房定房小程序，好房宅家也能购;
华侨城推出“无忧置业”线上购房活动，足不出户、安心选房。
除了常规的“线上优惠购房”、“X天无理由退房”等活动，南龙湖热盘碧桂园双湖城、中原区热盘华润置地琨瑜府等项目还开启了线上直播讲房服务。
“说实话，经历了这么多次疫情考验，大家对线上购房的新鲜劲已经不足了，如果没有新创意、新点子，就很难吸引到购房者关注，所以只能‘卷’起来。”一位销售人员无奈表示。
面对市场，也有地产人表示乐观。“原本寄希望‘红五月’行情，没想到疫情来袭，但我们在确保安全的情况下，做足该有的动作迎合市场的需求。”郑州某头部房企营销负责人表示，原本楼市新政推行之后，公司项目成交情况有所提升，还发了一些“销售喜报”，没想到现在因为疫情而要暂时停摆，项目一些线下促销活动都要被迫取消。但同时他也表示，虽然疫情也打乱了公司营销计划，但公司依旧看好郑州市场的前景，“市场需求只会被延迟，不可能消失。”
今年“红五月”难现，但“未来可期”
有业内人士表示，从目前疫情防控力度及案场实际表现来看，5月份郑州楼市的成交量或出现大幅度缩水，购买信心重构也需要一定周期，判断未来2个月市场可能会经历缓冲期。
中国商业经济学会副会长、河南省商业经济学会会长宋向清认为，“目前疫情隐患依然很大，动态清零政策正在发力营造更优质的出行和交易环境，短期内传统上的‘红五月’可能难以在今年再现。”
不过，在政策与需求的双加持下，他认为郑州楼市“未来可期”，“由于郑州楼市持续累积的刚性和改善性需求基数较大，疫情一旦解除隐患，则楼市向上向优的信心必然会得以重建，尤其是在政府重大利好政策的持续推动下，开发商的促销有望在疫后与购房者的预期形成重叠，因此红五月只是延期，是迟到的红，而非逃学生。市民要对宏观经济长期向好树立信心，对楼市良性循环稳健发展树立信心。”
中指研究院郑州分院总经理梁波涛表示，“五一假期郑州主城区受疫情影响进行静态管控，小长假去化不及预期，同比往年楼市去化，今年五一小长假整体市场去化情况明显下滑。按目前郑州疫情发展态势和房地产宏观市场环境来看，红五月恐难出现，并且这次疫情管控对郑州房地产市场的修复，也产生了一定程度的影响，打破了市场的预期和修复进度。”
同时他也认为，前不久国家对房地产行业的维稳政策陆续出台，各城市也不断因城施策，出台房地产维稳政策，郑州市在三月份发布了稳定房地产市场发展的十九条政策，其包括了市场端、土地端与企业端。从政策端来看，郑州房地产政策利好频现，一季度郑州市房地产销售也呈现筑底回升态势，消费者置业信心逐渐提振。再加上上半年中央密集出台了一系列政策举措,着力稳定宏观经济大盘，郑州房地产市场回暖具有宏观经济环境支撑。郑州作为国家级中心城市与新一线城市，具有城市人口基数大，虹吸效应明显等优势，四月份郑州市政府再次发布人才新政，同时省、市政府也在持续不断的对郑州市产业结构进行优化调整，产业的加速落地也将为人才的置业安居创造就业环境。并表示“随着疫情的快速控制，宏观经济的企稳回升，未来郑州房地产市场的回暖是值得期待的。”
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