3月24日，瑞安房地产举行2021年度业绩会。针对新天地招股书失效，管理层回应表示，上市招股书一般有6个月的有效期，过去半年房地产市场非常动荡，有债务的问题，也有俄乌战争的问题，很多IPO公司都面临着这样的问题。

“现在是比较好的上市时间，瑞安财务非常健全，目前强推新天地上市，从长期来看，还是为公司铺垫更好的平台，抓住市场比较好的周期。”

事实上，瑞安新天地由瑞安房地产分拆而来，其特色在于商业物业。瑞安新天地物业组合大部分为瑞安房地产于上海、武汉、佛山及重庆的“天地”系列城市更新社区的主要商业空间，当中亦包括虹桥天地、上海创智天地社区及南京国际金融中心。

截至2021年6月30日，瑞安新天地物业总建筑面积为200.5万平方米;物业总建筑面积的64.4%和35.6%分别为零售和办公物业。此外，控股股东瑞安房地产另有覆盖总建筑面积130万平方米的储备商业物业。

据悉，推动新天地上市是瑞安房地产过去数年间一直尝试做的事。此前在2012年、2015年瑞安房地产都曾提出拆分上市计划，但一直未有所动作。时至2021年，中国新天地更新以瑞安新天地的身份叩响港交所大门。当年8月4日，瑞安房地产发布自愿性公告称正考虑分拆商业业务上市，并于同年9月递表。上市后，瑞安新天地是瑞安房地产的附属公司，而瑞安房地产则是瑞安新天地的控股股东。

年报显示，2021年瑞安房地产收入为人民币175.55亿元，较去年增长282%。对此，瑞安房地产表示，主要由于物业销售大幅增长，连同商业物业组合的强势复苏，集团转亏为盈，扭转2020年因2019冠状病毒病爆发而录得的亏损净额。

此外，2021年度瑞安房地产股东应占溢利总额为人民币16.36亿元，物业销售额按年增长8.4倍。租金及相关收入(包括合营公司及联营公司)总额为人民币29.15亿元，按年强劲增长29%。

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