位于河北省石家庄市井陉矿区的希沃观邸小区近期一片繁忙，不少业主或在规划装修方案，或已经乔迁新居，憧憬未来生活。

然而，让很多业主意外的是，这个已经完工交房的社区，至今竟然连土地证都没有。更有部分业主因为当初办理的贷款购房，如今竟被河北希沃房地产开发有限公司(以下简称开发商)以无法办理贷款为由，起诉至法院要求退房，甚至在法院审理阶段，就将已售房屋二次销售。

是谁，让一个无证小区堂而皇之地完工交房？希沃观邸小区的交易乱象又该如何解决？中新网记者就此进行了采访。

业主：违规的楼盘和强势的开发商

今年7月，希沃观邸小区的多名业主收到法院通知，称其购买的房屋被开发商起诉了，要求法院依法判决解除双方的买卖合同。

为了“夺”回属于自己的房子，石家庄市民张如意近一个月来，无数次往返于井陉矿区法院、住建局、信访局之间，反映材料也从最初的一纸合同越来越厚。然而，这一切都无法阻止开发商。就在几天前，他于2016年从开发商处购买的商品房，在没有解约、还处于法院诉讼阶段的情况下，被开发商转手卖给了别人。“现在那个房东都已经开始装修了！”张如意一脸无奈。

和张如意遭遇相近，在2016年购买希沃观邸的赵紫宸，也面临被开发商起诉。“当初买房的时候，开发商称五证齐全并且承诺给贷款，我就交了30%的首付，约定2017年3月交房。但到现在，不仅贷款没有办下来，房屋钥匙也没给。”赵紫宸说，开发商通知她，如果近期凑不够全款，就会被起诉退房。

张如意告诉记者，据他了解，该小区共有12名业主遭遇“一房二卖”，而当初贷款买房、目前无法补齐房款被开发商起诉或以起诉威胁要求退房的约有20户。

开发商：房屋没手续，咱们解约吧！

记者试图联系开发商未果。今年年初，开发商向业主发布了一份印有公章的《告知书》，称“因政府职能部门及银行限贷等因素影响，导致本小区商品房按揭手续无法办理……原合同已无法继续履行，根据法律规定我公司可单方解除原合同”。

张如意告诉记者，之后开发商在和他的沟通中表示，开发商争取贷款。直到今年7月16日，他突然收到了法院的通知。在张如意提供的《民事诉状》中记者看到，开发商作为原告，在诉状中称，因希沃观邸项目至今无法取得预售许可证，贷款不能办理，原被告对购房余款付款方式协商未果，“根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。故原告提出如上诉求。”

张如意告诉记者，8月10日开发商撤诉。此后，在井陉矿区政府部门多次协调沟通中，开发商始终坚持，要么业主一次将钱付清，要么解约。“房屋没有手续，反而成了开发商赖以毁约的凭恃。”

住建局：违售房屋没有土地证

20日下午，记者在井陉矿区区委宣传部见到了井陉矿区住房和城乡建设局(以下简称住建局)副局长李海平。

李海平告诉记者，希沃观邸小区是回迁楼，没有预售许可证，售楼行为属于违法。李海平称，在今年住建局的排查中发现了开发商的违售行为，但之前没有查到过开发商有售楼的迹象，开发商也曾承诺不对外销售。

“区领导安排在今天中午已经成立了调查组。今天上午(希沃观邸)居民代表到信访局上访，我们让涉诉人员提供购房材料，到住建局登记，目前已经登记了4户。”李海平称，经查，希沃观邸小区“没有土地手续”，也没有售楼处，只在施工场地有几间办公室。

“目前，住建局还在调查希沃观邸一共售出去了多少房屋，涉及多少户。”李海平说，等调查清楚后，再行公布处理结果。

然而，与李海平所述相左的是，希沃观邸早在2016年就因为违规开发销售被处罚过。据石家庄市住房和城乡建设局向社会公开的《关于对2016年“一问责八清理”221个项目问题及处理情况四个清单公示报告》显示：河北希沃房地产开发有限公司希沃国际(希沃观邸)项目于2014年3月在未办理相关手续的情况下，私自开工建设。(文中除李海平外，均为化名)

关键词： 开发商 业主 手续