因新房限价与楼市快速上行之间产生的房价差，使杭州楼市在2018年-2021年之间出现了一类特殊的楼盘——“万人摇”。

据悉，杭州一共出现“万人摇”32次，其中万人摇楼盘共计20个。而后，随着楼市下行，价格体系也回归到了理性，杭州“万人摇”不再。

(相关资料图)

当年的红盘们，如今还有多少溢价呢？

所有“万人摇”楼盘都仍有溢价

一半小区价格涨幅低于50%

潮生活美好人居研究院数据显示，从20个“万人摇”红盘近期的成交均价来看，与新房时期相比，所有楼盘仍有溢价。其中溢价率最高的是钱江世纪城板块的融信保利创世纪，近期高层成交均价约73000元/㎡，相比新房时期34700元/㎡的均价有约110%的溢价率。作为“钱江世纪城三兄弟”的一员，创世纪是最后一个开盘、交付的楼盘，也是“三兄弟”中价格最高的一个。尽管这两年钱江世纪城又有不少新楼盘交付，如保利澄品、滨江嘉品、滨江君品，钱江世纪城次新房挂牌量大增，但创世纪的价格依旧相对坚挺。比起2021年高点时83000元/㎡的均价，跌幅不到20%。

其次是星桥的卓越蔚蓝领秀二期，6月高层成交均价约26990元/㎡，相比新房时期14780元/㎡的均价，还有约82%的溢价率。大江东的金色和庄，近期成交均价约21600元/㎡，相比新房时期12000元/㎡的均价，有约80%的溢价率。

而同样是大江东“万人摇”红盘，融创城和龙湖江与城的溢价率就没那么高了。其中融创城近期成交均价约21000元/㎡，比新房时期18833元/㎡的均价涨幅不到12%，也是所有“万人摇”红盘中目前溢价率最低的一个。江与城近期高层成交均价约23900元/㎡，比新房时期的17800元/㎡涨幅约34%。

良渚“万人摇”红盘最多

平均溢价率约40%

在各板块中，良渚的“万人摇”红盘最多。不过，经过一轮市场下行的调整，良渚板块“万人摇”红盘的价格相比高点时都有30%左右的下跌，比起新房时的平均溢价率约40%。其中，万科未来城三期近期成交均价约30150元/㎡，万科未来城二期近期成交均价约32110元/㎡，与新房时期的均价相比，分别还有37%和39%的溢价率。

如今，良渚板块溢价率最低的是保利融信和光尘樾，近期成交均价约32000元/㎡，比新房时期的均价只有约26%的溢价率。良渚板块溢价率最高的是融信澜天，近期高层成交均价30420元/㎡。这个价格与2021年最高点时4万元/㎡的均价相比，已有超过30%的降幅。但比起新房时期18460元/㎡的均价，仍有约65%的溢价率。

所有“万人摇”红盘里，最高报名人数最多的是未来科技城的远洋西溪公馆。当时高层均价约27917元/㎡，最高摇号人数达46320人。如今，西溪公馆在贝壳App上共160套挂牌房源，挂牌均价约41203元/㎡，而近期的高层实际成交均价约4万元/㎡。挂牌价格最低的一套138㎡，单价仅33127元。不过这套房源由于户型比较特殊，只有两室一厅，因此也是小区内价格最低的一套。其余毛坯的138㎡，有不少挂牌在35000元/㎡左右。

同样是未来科技城的“万人摇”红盘，华夏四季和翡翠城佩兰苑目前的溢价率更高一些。华夏四季近期成交均价47000元/㎡，相比新房价格有约77%的溢价；翡翠城佩兰苑近期成交均价37000元/㎡，比起新房价格有约62%的溢价率。

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