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（2023年6月15日）2023年上半年，房地产市场出现了明显的改变。主要原因在于，经过一段时间的观察后，市场普遍认识到，具有发展潜力的城市、板块才是当前市场行情下值得投资的地方，意味着“区位”仍是地产投资最重要的因素之一。

因此，如何获取这些重要的土地资源，便成为了考量房企是否具备投资价值的要素之一。近期多个城市提出城市更新战略，从中获取优质土地资源的机会变多，如上海外滩、广州天河等地都在推动城市更新，释放更多的发展空间。

近两年来，区属/市属国企参与城市更新的案例较多，能与这类企业保持良好沟通也将创造参与城市更新的良好机会。

值得注意的是，尽管上半年以来不少房企重启拿地，但从当前企业拿地的规模来看，新增土储的体量对于后续发展而言并不十分充足，因此，土地储备是十分关键的判断房企具备投资价值的指标，没有足量、优质的土地储备，房企的销售规模将收缩，经营性现金流亦可能不断减少。

另外，在项目打造方面，具备溢价能力的房地产企业将成为更值得投资的对象。如仁恒置地，在高端住宅产品的打造上具备成熟的体系，从产品到物业管理服务等，各方面都具备溢价能力，背后是其产品品质作为支撑。

如今，房价已进入“横盘”甚至“阴跌”的阶段，投资需求大幅减少，如期交付、保证品质、配套齐全更加成为当下衡量项目的实质性指标，而能够实现这些要求的房企亦将在销售上更加稳定，成为更具有投资价值的目标。

居住属性回归的当下，哪些房企在土地储备的积淀和拓展上可圈可点，投资价值凸显？又有哪些房企投资价值指标优异，成为下行周期中不可多得的黑马？

为此，观点指数研究院将在长期跟踪企业动态、市场发展、行业经济的基础上，结合专业的数据分析和深度研究，重点关注房地产企业的运营能力、发展潜力、企业及社会的影响力等几大指标，形成研究成果“影响力指数 · 2023年度投资价值地产企业”。

届时，相关成果将在2023博鳌房地产论坛现场的“影响力指数 ？ 2023博鳌风尚企业表现”发布仪式上隆重揭晓，与各方企业共同见证行业标杆的风采。

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