或许相对于盒子式购物中心，街区式商业更能体现一座城市的底色与气质。

回归“逛街”的本质，用开放式生态、主题性街区、沉浸式体验和街巷里情怀等元素满足消费者的个性需求；通过情景化的沉浸式体验，形成街区独立的亮点和记忆点，为消费者提供精神愉悦感。

继福州烟台山商业漫步街区出圈后，福建又一街区项目吸引了赢商网的注意。TA便是由特房和建发商管联合打造的“漳州特房T·ONE”。

5月25日，特房T·ONE在漳州融信皇冠假日酒店，以一场主题为“悦见T·ONE 聚力共赢”的招商发布会，与外界分享并更新了它的最新动态：金逸影城、元初食品、魅KTV、星巴克、奈雪的茶、诚东餐饮等知名品牌已入驻，招商率已超60%。

发布会上，漳州龙文区政府领导、特房及建发商管的领导和百余位品牌代表齐聚一堂，共同见证特房T·ONE的首次发声。

漳州市龙文区政府代表在致辞中表示，千年古城漳州是海西战略发展的重要沿海城市之一，随着厦漳泉区域同城化，漳州城镇化建设推进，城市迎来新一轮大跨越发展机会，龙文区作为城势东拓的桥头堡，发展势头强劲。特房T·ONE的加入，想必会为区域商业发展赋能。

现场，金逸影城、元初食品、魅KTV、星巴克、麦当劳、必胜客、奈雪的茶、西町村屋、名创优品、诚东餐饮、街小坐、铁喵精酿等年轻人喜爱的特色品牌，与项目进行现场签约。这些特色品牌的亮相，也先行“剧透”了项目的差异化布局。

©主力店装修启动仪式，意味着项目进入开业倒计时

值得一提的是，活动现场国际高端连锁酒店品牌“希尔顿”正式签约入驻，这也将是漳州最高端的国际五星连锁酒店。未来希尔顿酒店将与特房T·ONE商业街区一同打造全业态商业商务中心。相信希尔顿酒店的入驻，将为特房T·ONE注入更多年轻、时尚的高净值商务客群。

在大本营厦门之外，建发商管深耕的第二座城市，便是漳州。这座GDP排名全国百强城市第47位、增速全省第二、人均可支配收入增速为全省首位的城市，有着极大的市场潜力。

据赢商大数据调研显示，漳州商业的基本面呈现以下特点：

商业市场仍然处在粗放式的发展阶段。目前仍以配套零售商业为主，未来两年购物中心市场加速成长。

商业力总体位于全省中游水平。商业规模、城市商业发展基础条件相对较好，商业档次尤显不足；人均购物中心面积仅为0.21㎡/人，且城市商业活跃度较低，表明客流水平偏低，消费者的消费能力有待释放。

主城区商业项目高度集中，市级商圈吸纳力强。漳州50%的商业项目分布在商圈内，而市级商圈项目客流量远高于区域商圈及商圈外的项目，其中碧湖商圈显示出极强的消费吸引力。

而漳州特房T·ONE位于漳州碧湖商圈，坐拥主城区政商核心区，漳州市场价格高地，区位优势极具竞争力。

调研数据显示，项目3公里范围内囊括超30万居住人口和办公人口，客群基础实力雄厚。未来，还将有项目自带的8000多户住宅家庭，以及漳州首个希尔顿酒店、品质SOHO相关配套所带来的人口导入。

据赢商大数据测算，若以项目周边5公里为半径，未来3年区域内将新增5万人定居于此，消费来源将持续扩大。

此外，项目与漳州市行政服务中心、交通局仅一街之隔，交通路网四通八达，未来还将与厦漳泉轨道R1线接驳。TOD属性，将给这个项目带来可持续的长期优势，“厦漳候鸟”将会是潜力巨大的“客群流量”。

未来，轨道交通的延伸，为特房T·ONE带来延长辐射半径的可能性，加上龙文在全市交通核心枢纽地位，再次验证建发商管的商业眼光。

而这一切也让特房T·ONE具备了“做好的开放式街区项目”所必备的区位、交通及客流基础。

无论是城市宏观经济、商业发展，还是人们对品质生活的追求，都能看出漳州是一座发展向好的城市。建发商管的进一步研判是，漳州即将迎来新一轮商业更迭，更高的商业品质与服务水平，才能契合这座城市的发展。

因更加开放舒适的商业环境、多元的社交属性和超长营业时段的特性，开放式街区商业已经成为了年轻一代和潮流消费者的逛街首选地。

基于此，建发商管将特房T·ONE视作更新漳州城市商业面貌的重要载体。特房T·ONE立足“塑造餐酒咖氛围”和“以聚会为核心的消费场景”两大消费需求，将11万㎡的连廊式开放街区定位为“漫享生活悦聚场”，充分发挥街区适宜“漫步”、“游逛”的特性，从而让消费者真正愿意在这里停留。

如果说哪种情绪记忆是最难刻意忘掉的，有研究表明是来源于视觉线索的记忆。

为此，打造出极富设计感与艺术力的空间及场景，便是漳州特房T·ONE用视觉化场景触发消费者情绪、强化自身与消费者链接关系的关键。

围绕11万㎡商业街区空间，特房T·ONE将闽南深厚文化底蕴与国际前沿理念标准相结合，强调水、花园和文化的诗意融合。

项目以独栋式建筑为核，嵌入灯光旋转梯、水景瀑布的灵动元素，融合河畔萤火夜景打造渐进式光感空间，移步换景，提升游逛舒适度的同时，也为品牌提供更好的展示面。

以“畅快、慢享、欢聚”为理念构造的街区，将郁郁葱葱的绿化景观与江边兰亭相呼应。

除了在场景上赋能品牌，特房T·ONE对空间的另一个挖掘重点是，“让生活回归街区”，为消费者提供更具烟火气息的体验场景。

特房T·ONE以开放式空间为载体，围绕“漫享生活悦聚场”，进一步放大“小微醺”“夜经济”氛围，创造更多消费者欢聚、社交、互动场景。

每个楼层的主题化打造，便是实现这一目的的基础。具体来看：

1F主打“聚会社交”，规划引入精品超市、餐酒美食、零售精品、生活配套等业态，营造聚会、社交、潮流、休闲体验，打造城市精致生活空间，沿街迎合夜经济文化，打造餐酒咖氛围。

2F聚焦“国际食肆”，规划引进异国餐吧、酒楼食肆等相关品牌，齐聚各国精致餐饮，营造都市精致食肆空间，全天候24小时不间断的美食盛筵，打造商务宴请、家庭聚餐、休闲生活的高品质餐饮享受。同时规划有素质教育、娱乐休闲等业态，满足消费者生活需求。

3F则是定义“都市邂逅”，通过引入商务餐酒、私享空间、花园厨房等精致餐饮及国际影城，打造都市邂逅空间，提供高品质餐饮及观影享受。

据赢商大数据调研显示，碧湖商圈品牌丰富度不足，缺乏年轻、新潮的品牌氛围感。因此，在招商上，特房T·ONE着重引入一些体验感强、极具特色、能够自带客流和IP的品牌，以满足消费者的社交需求。

利用开放式河畔街区步移景异的场景，迎合夜经济文化，漳州特房T·ONE为项目周边高端写字楼、希尔顿酒店、SOHO等商务、年轻白领客群，塑造餐酒咖的轻松社交氛围和以聚会为核心的消费场景，将为城市构建拉动夜经济的活力引擎，满足年轻人对漫享生活的需求。

值得一提的是，特房T·ONE是由特房与建发两大国企联手打造的。

伴随着厦门特区建设而诞生的特房，是厦门老牌国企之一，如今更是厦门轨道建设发展集团有限公司的核心企业之一。作为一家以住宅地产、建筑工程为核心，文旅投资、物业服务、资产运营、资本运作等多元业务协同发展的城市建设运营商，多年来特房赢得了政府和社会大众的广泛认可。

入漳20余年，作为漳州城市东部开发的先行者，特房始终秉承“责任，让生活更美好”的信念，与城市共绘蓝图。182万㎡超级综合大盘锦绣碧湖项目，更是特房的匠心产品，是其在地脉上与城市共生的代表之作。

锦绣碧湖项目在商业商务版块规划了涵盖3栋高端写字楼（TFC）、裙楼及连廊敞开式商业街区（T·ONE）为一体的20万㎡大型商业商务综合体。特房T·ONE便是特房在漳州迈向商业地产的新纪元，依托R1线行政服务中心站点和多维城市交通路线，致力打造漳州TOD高端商业商务综合体。

建发商管作为建发房产旗下专业商业资产运营服务公司，以福建为大本营不断在全国各地拓展自己的商业版图，目前已持有及服务超30个商业项目，运营资产价值近200亿元，管理面积超过130万㎡。

在业内人士看来，特房与建发商管的合作可谓强强联合，特房深厚的城市运营功底，与建发商管强大的实力背景、良好的商业运作能力相结合，整合双方品牌、渠道、资源等优势，形成双国企品牌效应，必将为漳州带来一个与众不同的商业新地标。

今年3月，建发商管升级“悦客战略”，通过包括商户、导购、消费者在内的以“人”为场景服务核心，将旗下项目打造成“悦聚场”，积极塑造着有吸引力的游逛服务体验。

建发商管通过对“服务力、场景力、品牌力”全维度提升，为商业资管赋能。这意味着，建发商管已制定了一套全面提升综合运营能力的标准体系，释放品牌效应和平台效应。

在顾客层面，提供更聚焦、更精准的优质服务，设立会员大使，打造更加精细化的会员中心和悦聚生活圈，深入会员全生命周期管理；在商户层面，建发商管建立与品牌共同发展合作模式，为品牌提供深度服务，使商场和品牌形成真正的利益共同体。

建发商管以降本增效为工作原则，引流驻客为工作目的，创新引入第三方问诊机制，站在消费者的角度挖掘问题、解决需求，于市场塑造自身服务优势与“悦聚场”品牌标签。

建发商管根据项目自身不同的营销标签，将企划内容融于焕新场景之中，在全国各地上演一幕幕量身定制的精彩活动。“造悦节”与“暑期蜕变计划”作为建发商管原创IP品牌活动，经过六年的积累，已在市场中形成一定影响力。

继“悦客行动”“暑期蜕变计划”“造悦节”之后，2023年5月建发商管推出以城市新生代及青年客群为核心客群的“__是我生活季”首档青年力主题IP活动，集合新内容、新体验、新场景，塑造“青年力”的品牌活动，活动期间商管整体客流同比增长远超2019年。

基于多年沉淀积累，建发商管更是擅长联动国企资源优势，形成更大的生态圈，为商业资管带来更多想象和潜力。

相信在特房和建发商管的强大实力护航、自身内功修炼以及外部强大资源链接下，漳州特房T·ONE将会为城市商业迭代升级，带来更多新的思考。

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