个人贷款买房属于商业贷款吗

个人贷款买房不一定属于商业贷款。在银行有两种贷款，一种是商业贷款，另一种是个人公积金贷款。个人住房贷款是借款人因为买房向银行进行贷款来付购房款，以后再把贷款根据一定时间进行偿还，银行收取约定的利息。

银行房贷最多额度是多少

贷款额度规定：

银行房贷的额度按照房价、贷款年限、还款能力、贷款限额等因素综合计算。

1、如果是商业贷款，最高限额为房价的70%;

2、同时，贷款年限不能超过30年，如果是二手房，贷款年限+房龄不能超过30年;

3、确定了贷款年限，月还款能力不能超过家庭收入的50%。

综合以上三个因素，取最小值就是贷款的最大额度。

题主具体情况：

以贷款年限为30年算，题主可以贷款的公积金额度为：

借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(最长可贷年限)：

即150÷(150÷2000)×12×0.45×30=32400(元)

需要贷款50万元的话，还需要申请商业贷款约18万元，期限30年，贷款利率为基准利率4.9%。

按照规定，贷款人月收入≥房贷月供X2，月收入2000是可以满足的。

所以，题主如果同时申请商业贷款和公积金贷款，是可以贷款50万元的。

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