按揭房子还在还款中能卖房吗

按揭房子还在还款中不能卖房，因为还款期间房子通常是处于抵押状态，如果不把贷款还清，解除抵押或者不经过抵押权人同意，房主就不能进行房产转让。所以如果想卖，首先要确定是否有房产证，再通过办理转按揭手续、用买方首付款缴清剩余贷款、利用银行贷款来缴清剩余贷款等方式再进行出售。

卖房的流程是怎样的

1、谈判。买家在看房子的时候，如果你想要竞拍，就会把价格压下来。因为房屋的价格不是普通的物品可以衡量的，它的价格往往是由使用者的判断和市场上的交易价格决定的，因此，有些东西会留下杀价空间。

2、卖方收取保证金。如果买家和卖家达成协议，并决定出售房子，那么买家就得支付定金。订金是指买方为保证合同履行而向卖方支付的款项，具有合同效力。如果你接受了订金，如果你反悔，你有权利没收你的订金，如果你后悔了，你要双倍返还。

3、签订合同。在签订合同的时候，购房者必须携带房本、产权人身份证，签订合同的时候，必须由产权人在场，无法到场的人必须出示一份委托书，如果是夫妻共同财产，则必须出示《配偶同意出售证明》。

4、买方审核。在买卖前，买家必须先进行资质审查，确认是否符合购买条件;卖家还必须进行房产核查，以保证房产的所有权，没有抵押的情况下，可以进行正常的市场交易。

5、网签房屋。房产中介必须在卖掉二手房之前进行网上签约。如果你的房子在网上签约，那么你就不能把房子卖给别人了。当然，在经过资质审查和房屋鉴定后，当天就可以进行网签，买卖双方可以到房产所在地的房管部门签订合同，也可以委托当地的中介机构办理。

6、资金监管。在监控资金的时候，卖方必须在银行开户，买家将钱存入账户，银行会将款项冻结，等房子过户完毕，再支付给卖方。

7、纳税，过户。卖方和卖方应于合同签订后30天内到房产所在地地税局交税，买方应向房管局缴纳契税。

8、收尾工作。而最后一步，则是买家支付了所有的房款，而卖家则负责结算。

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