房产证过户需要什么证件

1、买卖双方有效身份证、户口本。

2、房屋产权转移登记表。

3、买方除了身份、户口本外，还需婚姻证明，未婚人士还需未婚证明。

4、卖方结婚证、房屋产权证，如果夫妻双方共有财产无法到场还需公证委托书。

5、房产有抵押的，需提交抵押人同意的书面文件。

房产证为什么不建议写夫妻

1、如果男方家庭是婚前全款买房，女方一分钱也没有出，而房产证上加上了女方的名字，这意味着，万一将来双方感情破裂，走到离婚这一步，那男方购置的房产将由夫妻双方一人一半。这对于男方来说肯定是不能接受的，也是极不公平的。

2、很多年轻夫妻在结婚时买的房子都非常小，过了几年后，就想把原来的面积较小的房子，置换成面积较大的房子。而如果房产证上写的都是夫妻双方的名字，就享受不到首套房的贷款利率优惠了，只能作为购买二套房利率来计算，如此一来，购房成本就会大幅上升了。

3、房产证上写着夫妻双方的名字，会在将来处置这套房产时带来不少麻烦。因为如果将来要处置这套房产，就必须要夫妻双方同时到场签字才行，哪怕有一个人因工作繁忙或者在另外一个城市无法及时赶回来都不可以。

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