什么样的房子属于小产权房

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

小产权房被拆有赔付吗?

应该有赔偿.但标准和持国有土地使用证住房会有很大的差别.国有使用证的取得费用中包含了土地出让金,其中包含有征地补偿费\安置补助费\地上附着物补偿\国土收益等.在政府拆迁中会将这部门费用根据使用年限计算,而小产权房遇到补偿时只会支付征地补偿费和安置补偿费,且这个费用很大一部分要归集体经济组织所有.而房产补偿(也就是附着物补偿)适用标准也不同于国有证住房.

对于小产权房在拆迁守程中能否获得拆迁安置补偿，分为两种不同情况。

小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织，在安置本集体民过程中，擅自扩大了销售对象。由于现行的法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上所建设的房屋，因此买卖合同也等同于无效。在此情况下，首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者归属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人，即集体经济组织及其成员享有。

国家发产权证的称其为“大产权房”，国家不发产权证的，也就称其为“小产权房”。“小产权房”和“乡产权房”有两种含义：一种含义是指，在集体建设用地上搭建而成，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村本村集体所有者，外村农民或城镇人口不能进行购买;另一种含义表示的是，在集体企业用地，或者占用耕地所开发的违法建设。

第一类小产权房：占用集体用地、占用耕地进行违法建设(简称：违建)，将村民的集体用地使用权进行转变，用于商品住宅变相开发的违法建筑。

第二类小产权房：在政府划拨，或出让的土地上，不按规划发展对应的功能，违法开发与违法使用，将限制销售的房屋，在市场上进行买卖出售来获得不良利益，具有产权纠纷，存在隐患的不完全产权房。

第三类小产权房：军队享有其使用权，在有使用权的土地上，进行商品房的开发建设，在房屋开发完成后，房屋进行售卖给军人以外的购房者，俗称“军产房”。

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