房贷利息每年是固定的吗

买房贷款利息不是固定的，房贷利率以LPR为定价基准加点形成，通常都有一个重定价周期，而重定价周期不低于一年，在周期内，房贷利率保持不变，一到重定价日，房贷利率就会按照最新LPR为基准，加点数值计算。

所以买房贷款利息是每年都变化的，但是对于已贷款用户而言，如果选择的是固定利率，贷款利率的浮动是不会影响到已贷利率的;如果选择的是浮动利率，贷款利率的变化会影响到已贷利率，在每年的重定价日，已贷款利率会按新的利率计算。

提前还款10万有意义吗

从银行贷款后，如何还款比较划算?

这取决于你的资金收益率和银行的贷款利率。

如果你运用资金挣的钱(资金收益率)高于银行的贷款利息(贷款利率)，你就可以选择期限尽可能长的还款方式;否则，你就应选择期限尽可能短的还款方式。

例如：假如从银行贷款的利息率为10%。现在，你有10万元要决定是否提前还款。

你有两个选择：

(1)提前还款。你的“收益”相当于少支付给银行的利息：

10万元× 10%=1万元

(2)将这10万元用于理财：理财收益 = 10万元 × 资金收益率

如果你能用这10万元挣到的钱大于你少支付给银行的利息1万元，比如，你能挣到1.1万元(资金收益率=11%)，扣除银行利息1万元，你还能多挣1千元，那你就可以尽可能长期地运用银行贷款(不提前还款，用钱挣钱)。

如果你挣的钱小于你少支付给银行的利息1万元，比如，你能挣到0.9万元(资金收益率=9%)，扣除银行利息1万元，你还要亏损1千元，则你应尽可能早地还清银行贷款。

(如果提前还款需要支付违约金，在进行上面的计算时，则应将违约金从提前还款的“收益”中扣除。)

要特别注意的是，你的挣钱能力、收支状况和银行的利率都有变化的可能。所以，一定要充分估计各种风险，谨慎地决定从银行贷款。

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