房贷利息比本金多为什么

1、房贷利率较高。如果购房者贷款买房的利率比较高的话，利息就会比本金高。

假设有一笔贷款本金为30万、贷款期限为30年、还款方式为等额本息的房贷，那么：

(1)若房贷利率为4.9%，房贷利息=273184.86元，小于贷款本金的30万。

(2)若房贷利率在4.9%基础上上浮10%，等于5.39%，房贷利息=305779.27元，比贷款本金的30万要多。

所以，在其他条件不变的情况下，房贷利率高就是房贷利息比本金多的原因。

2、贷款期限较长。如果贷款年限较长，利息产出就越多。

假设有一笔贷款本金为30万、年利率为5.39%、还款方式为等额本息的房贷，那么：

(1)若贷款期限是20年，房贷利息=190816.35元，小于贷款本金的30万。

(2)若贷款期限是30年，房贷利息=305779.27元，比贷款本金的30万要多。

所以，在其他条件不变的情况下，选择贷款期限越长，产生的房贷利息就可能比本金多。

3、选择的是等额本息还款。通常等额本息的总利息要比等额本金还款方式产出的高。

假设房贷本金为30万、年利率为5.39%、贷款期限为30年，那么：

(1)若选择等额本金还款，房贷利息=243223.75元，小于贷款本金的30万。

(2)若选择的是等额本息还款，房贷利息=305779.27元，房贷利息比本金多。

所以，简单一对比就知道，等额本息还款方式比等额本金还款方式产生的利息要多，这也是房贷利息比本金多的原因。

至于贷款本金多少并不是导致房贷利息比本金多的主要原因，在同样的条件下，若房贷利息已经比本金多，那么不管贷款本金如何减少或增加，利息还是会比本金多，本金增加多少倍，利息也会跟着增加多少倍。

利息超过本金怎么处理?

一般情况下，贷款的利息是不可能会超过本金的。如果自己申请的贷款出现了利息超过本金的情况，那很可能是碰上了高利贷。而客户可以去向法院提起诉讼，并向中国互联网金融协会、当地银监会举报投诉。

要知道，最高人民法院有规定：借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。而借款人可以请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息，人民法院应予支持。

其实大家平时办理贷款就要多留心，最好是去银行以及正规的贷款机构申请。如果要在贷款平台上办理网贷，也要先检查一下该平台是否合法，确保平台持有金融牌照再去申请。毕竟贷款市场鱼龙混杂，如果去某些不知名的小贷公司办理贷款，那是很有可能会碰上高利贷、诈骗分子，致使个人钱财受损的。

关键词： 房贷利息比本金多为什么 利息超过本金怎么处理 房贷利息 房贷利率