有什么方法能减少房贷利息

1、申请提前还款

不管是提前还清还是提前还款一部分都可以，越早提前还款，能节省的房贷利息越多，只是需要问清楚是否需要提前还款违约金，即使需要违约金费用，一般也是远远少于可以节省的利息。

提前还款一部分后，贷款本金减少，银行需要根据用户选择重新调整还款计划，用户的可选择项一般是“缩短贷款期限、保持月供基本不变”或者“减少月供、保持贷款期限不变”，这两种都能减少利息，但缩短贷款期限能减少的更多。

2、申请商贷转公积金贷款

个人首套住房公积金贷款利率：5年以下(含5年)为2.6%、5年以上为3.1%，远低于个人首套住房商业贷款利率的最低LPR-0.2%，贷款利率降低，在其他条件不变情况下，房贷利息势必会减少。

只是注意，申请前要先咨询下当地公积金中心看是否满足相应的公积金贷款条件、是否支持商贷转公积金贷款，以及原商贷银行是否同意。

3、申请变更还款方式或贷款期限

比如长沙住房公积金贷款，支持职工在正常还款12期以后，将还款方式变更为等额本息或等额本金，且原贷款期限可选择延长或缩短，但在贷款期限内只能分别申请变更还款方式和贷款期限1次。

房贷30年提前还款利息能怎么算

房贷30年提前还款利息算法主要有以下三种情形：

1、全部提前还款：借款人向银行办理单项个人住房商业性贷款和个人住房公积金贷款的，借款人经贷款银行同意可以一次性提前归还全部积欠本金，利随本清。贷款人不计收提前期的利息，也不退还或减免按原合同利率已收取的贷款利息。

2、贷款期限和贷款利率按原贷款合同不变，部分提前还款后，月还款额相应减少;

3、贷款期限缩短，按原贷款合同利率不变，部分提前还款后，月还款额不变。由上可知，如果是提前一次性还完，则是不会继续收后期的利息了，但之前已经交了的，也不会再退还，然后部分提前还款的，要收取的利率不变，但是月还款不变或者会相应减少，这个主要看你的选择。

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