贷款利率下调了为何房贷还款没下调?
贷款利率下调后房贷还款并没有下调的话,多半是因为:
1.下调的是LPR(贷款市场报价利率),而客户办理的房贷是公积金贷款,本身就与LPR不相干,只有当央行贷款基准利率下调,客户的房贷才会自次年1月1日起开始执行新利率,届时房贷还款才会有所减少。
2.虽然LPR 下调,但客户办理的商业贷款约定执行固定利率,所以无论LPR如何调整变化,客户的房贷利率都将遵循签订合同时约定的利率执行,一直固定不变,如此一来,房贷还款也不会有变化。
3.下调LPR后,约定执行浮动利率的商业贷款尚未到重定价日,而在此期间房贷自然按原利率执行,还款也就不会随LPR下调而有所下降。不过等之后重定价日到了,按最新LPR报价算上规定基点数得出新利率,在下一周期执行后,届时房贷还款会相应减少。而重定价日可选择贷款发放日,也可选择1月1日。
房贷利率每年都会调整吗?
房贷利率是否会每年都进行调整,得具体情况具体分析:
1.如果客户办理的房贷类型是商业贷款,合同约定执行浮动利率,而选择的重定价周期为一年的话,那房贷利率的确会每年一调整。等每年的重定价日(有1月1日和贷款发放日两种选择)一到,届时就会按最新LPR报价(LPR是每月都会重新报价)算上规定的基点数得出新利率,然后在下一周期执行。
2.如果客户办理的房贷类型是商业贷款,但合同约定执行固定利率的话,那房贷利率并不会每年一调整,无论签订合同后LPR如何变化,其利率都将按照合同约定的执行,一直保持固定不变。
3.如果客户办理的房贷类型是公积金贷款,那房贷利率也不会每年都进行调整。大家需要注意,其执行的是央行贷款基准利率,只有当人民银行调整了贷款基准利率,届时才会在次年的1月1日起开始执行新利率,如果还款期限内央行贷款基准利率一直没调整,那房贷利率自然也不会发生变化。