房贷部分还款需要利息吗
房贷部分还款不需要利息,提前还款不存在还利息的情况。只是客户提前还了部分房贷之后,利息会重新计算,不再按照原来获批的贷款总额计息,而是按照剩余未还贷款本金计息。客户提前部分还款后,就可以选择缩减每月月供,保持还款期限不变;也可以选择缩短还款期限,保持每月月供不变。
房贷的还款方式有哪些
1、等额本息还款
等额本息的还款方式就是将按揭贷款的本金总额和利息总额相加,然后均匀的平摊到还款期限的各个月中。作为还款者,每个月还给银行固定金额,可每月还款额中的本金比重逐月增加、利息比重逐月减少。这是现在最为广泛,也是大多数银行长时间推行的方式。
2、等额本金还款
等额本金还款是指贷款者会把本金平摊到各个月中,并且还清上一交易日到本次还款日期间的利息。这个还款方式对于等额本息来说,总的利息支出更低,可是早期支付的本金与利息更多,还款负担逐月减少。所说的等额本金还款,还能叫做利随本清、等本不等息还款法。
3、公积金自由还款
自由还款是公积金贷款独一的还款方式。和传统的等额本息或是等额本金还款比较,公积金自由还款方式更加灵活。
4、一次还本付息
此前,银行对一次还本付息的规定是,贷款限期在1年(含1年)以下的,施行到期一次还本付息,利随本清。可是,随着还款方式变革,一年的期限有望延长到5年。此外,这种方式银行审批严格,通常只对小额短期贷款开放。