共同共有房产分割方法

1、直接分割

这种分割方法就是将房屋按照共有人的份额直接进行分割，比如说一栋三层高的楼房，共同共有人为三个人等份所有，那么就一人一层进行分割房屋，但是因为房屋是一个整体，有些属于无法分割的部分，比如说楼梯等仍然还是会保持各所有人共同所有。

2、房屋作价补偿

这种分割方法是由共同共有人友好协商来进行的，也就是将房屋产权归共有人中的一人所有，而其它共有人的产权则通过协商按照份额折算成价款，由各自领取自己名下房产份额的补偿。

3、房屋变价分割

房屋变价分割是很多人会选择的分割方式，也就是在协商共同共有房产分割时，如果没有共有人愿意取得房屋所有权，便可以将房子卖掉，将房子变为价款后由共有人按所有权份额分配属于自己的部分。

共同共有房产

约定房屋分割注意什么

1、房屋地址准确

约定房屋分割一定要注意明确房屋的地址，否则将会影响到分割协议的有效性，特别要注意地名的调整，比如说当地城市规划中将原某社区改为某街道等，建议大家除了将房屋地址准确的标识出来以外，还可以将邻居的产权人也在协议上明确，避免日后产生不必要的纠纷。

2、产权比例要明确

约定房屋分割还应该将产权比例明确出来，产权比例只要双方认同即可，可以不按照各自出资的比例，比如说房屋一方占40%的产权，另一方占有60%的产权，如果协议中没有明确的给出产权比例，那么在进行分割时一般是平等分配的。为了避免日后矛盾的产生，建议大家在约定房屋分割时将产权比例要明确。

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