买房的首付怎么算

对于首套房来说，根据国家规定首付金额为总房价的百分之三十，在买房之前要考虑清楚居住需求，合理选择购房面积，根据开发商给出的单价结合所购房屋面积即可计算出购房总价，总价的百分之三十即为首付金额，可以多付但不能低于这个标准。此外购买二套房的首付比例还要适当提升，不同地区对于二套房的贷款比例规定不同，建议结合当地的具体政策来进行选择。以贷款首付比例不低于50%为例，总房价100万元的房子，首付至少是50万元。如果是二手房首付还需要和原房主进行协商，但不得低于国家政策的规定。

不过由于很多地区的房价偏高，制约首付金额的除了国家规定，还有贷款额度。以总价100万的房子为例，如果是采取公积金贷款的方式，夫妻双方最多可以贷款45万，那么剩余的房款则皆为首付，也就是55万元。如果是采取商业贷款的方式，还要考虑购房者的家庭收入情况和还贷能力，具体的贷款额度还是因人而异。

工资4000能贷多少房贷?

一般来说，根据规定，房贷的月供是不能超过月收入50%的。假设借款人的工资是4000元，如果没有其他收入的话，那么借款人最多只能承担起2000元的月供。

假设借款人选择贷款30年，那么一年可以承担的贷款本金+利息金额为24000元，30年可以承担的本金+利息为720000元。如果刨除利息的话，借款人大约可以申请到35万元左右的贷款额度。

如果借款人申请的是公积金贷款，那么跟借款人的月工资流水不是很有关系。因为公积金贷款额度，一般都是根据借款人公积金账户内余额来进行判断的。如果借款人的公积金账户余额内有超过2万元的话，一般就可以贷款10-20倍的额度，也就是最高可以贷款40万元。

当然了，以上都只是理论性的计算方法。因为贷款额度具体能够申请到多少，还是需要根据借款人的综合资质来看待。

如果借款人名下有比较高额保值的不动产，或者说借款人有其他隐形收入，比如名下有商铺出租等。这些都可以为借款人进行加分，可以申请到的贷款额度也更高一些。

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