买商品房需要承担哪些费用

在购买商品房过程中除了应付的房款外，还需承担如下费用：

1、如果购买的是预售商品房的，需要支付预售合同登记备案费;

2、商品房买卖合同交易手续费;

3、买方应当承担的税收，具体可以查看我们“便民信息”中最新的房地产税费比例;

4、他项权证抵押登记费，如果购房者一次性付款的，没有此项费用;

5、房屋投保的保险费：房价×贷款年限×保险费率，保险费率根据贷款项目而定，一般为千分之几，如果购房者一次性付款的，没有此项费用;

6、银行律师见证费：有的银行为贷款人出这笔费用，有的银行要求贷款人承担，具体需要咨询银行;

7、房地产权证登记费。

买五证不全的商品房有什么风险

1、无法办理产权证、签订的预售合同无效。

销售的房子如果五证不齐全，不但办不出产权证，连签订的预售合同都无效。一手房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。万一开发商又把这房子卖给别人，纠纷就来了。另外，如果开发商最终办不齐五证，买房人就不可能得到房子产权。有的开发商即便取得预售许可证，从交房到开发商拿到大产证、给买房人办小产证还有一段很长的时间。开发商为了避免在交房时间上违约，会先和买房人办理交房，但无法出具房屋交接书。等到各项验收通过，开发商取得大产证后，才能再给买房人办小产证。

2、无法办理转让备案登记。

在这个时间段里，如果原买房人凭预售合同就把房子转卖给别人，但因为是期房无法办理转让备案登记，原买房人又在获得房子产权后迅速卖给第三个人并办理了产权过户，法院会以产权登记的效力更高、交易有效为由，判定产权归善意第三方。没有办理产权过户的就只能向卖方要求归还房款。如果期间有债务存在，又有了上面的抵押的状况发生，协议约束不到善意第三方，而且约束买家也只是主张求偿，无法保证房子最后还是到你手上。

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