物业未按合同履行能不交物业费吗

物业未按合同履行能不交物业费。根据相关规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用，物业公司不履行义务的，无权要求业主履行支付服务费业务。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

物业公司不遵守物业服务合同怎么办

首先书面要求整改，如果不整改书面说明拒缴物业管理费。

其次书面给业主委员会要求追究物业管理费的违约责任，如果不追究可起诉业主委员会。

最后可以物业公司无法履行合同规定义务为理由要求解除物业服务合同并返还不当得利。

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