年报季刚开始，就已经有六家房企承认，无法按时交卷了。
其中，恒大系是无法忽视的存在。
在扎堆停牌之后，中国恒大和恒大物业同日官宣推迟年报发布，理由是——
新冠疫情误工叠加工作量增加，核数师忙不过来。
同样推迟年报发布的企业，还有融信、佳兆业、世茂、融创和新力。
大家的理由大都是疫情带来的出行限制，影响了审计程序的推进。
新力自认爆雷之后离职现象严重，不能按时发报的原因是“财务方面的雇员离职了，新人还在招”。
只有融信，额外甩了一口大锅给核数师——
讲真，这段时间疫情主攻上海深圳和香港，带来的工作不便可以理解，但年报发布大限当前，正是核数师干活的旺季，房企却忽然冒着不能按时发报的风险，把它换了……
这就不由得让人多想了。
如果我们梳理一下，会发现，今年以来更换核数师，也就是会计师事务所的房企，已经可以列出一个长长的表格了——
仔细观察，能发现几个特点。
1、从雪松发展到中国奥园，再到禹州集团……已经实质违约的公司和在违约边缘挣扎的公司，在表格中占了不小的份额。
2、开发商对于“新欢”的口味变了。以往风光无限时，首选浓眉大眼的“四大”，现在则把目光转向了香港本地的，不太知名的中小机构。
3、变更的理由大多以一种体面的形式替代——
在薪酬问题上未能与核数师达成共识。
嗯，看来房企的家底果然已经被掏空了，连做审计的费用都大幅缩水了。
但无论看起来多体面的分手，都无法掩饰华丽袍子下面的虱子。
2021年，绝对称得上是房企的最惨年报年。
截至2月下旬，据中指院统计，发布了业绩预告的近69家A股房企中，有接近一半都是亏损状态，其中11家房企亏损超10个亿。
而2019年，125家上市房企，总共16家亏损，占比只有12.8%。
收成不好，又不想让人知道，一个纠结的现象便出现了——
年报就像悬在房企头上的达摩克利斯之剑，面对如潮水般的投资者和进场的购房者，房企肯定不希望核数师出具不利的审计报告。
但是，作为上司公司经营质量的“守门人”，核数师如今的鸭梨也是很大的啊!
遥想去年10月，在恒大打响爆雷房企的第一枪后，和恒大合作12年之久的审计机构普华永道马上就被香港财汇局调查了。
2020年的年报显示，中国恒大集团所报告的现金及现金等价物为1590亿元人民币，但并没有涵盖15070亿元人民币的流动负债——
也就是说，如果把流动负债也一并算上，恒大的净现金流是一个巨大的负数。
对这份有明显漏洞的年报，普华永道竟然发表了无保留意见，并未提及持续经营的重大确定性——
以普华永道的水平，难道真的看不出恒大有问题吗?
一旦被判定为对恒大的财务状况知情且与其合谋，普华永道将面临严厉的行政处罚，倘若投资者起诉，还将承担民事责任。
也就是说，今年的年报是被监管部门重点盯死的。如果核数师们再放任企业做手脚，处理不好就会殃及自身。
这个锅，顶着金字招牌的四大会计师事务所是断然不敢背了，还是提前辞任走人的好。
这不，刚听到的八卦是，普华永道又拒绝了一家房企，不愿在审计报告上签字。
看来，还有更多房企会顶着“更换核数师”的理由，推迟发报。
当然了，临阵变更核数师，对房企的副作用是很大的。
最明显的一点，是打击投资者的信心。
业内人士认为，更换核数师是房企出现财务问题的标志之一，这种掩耳盗铃式的游戏传导出的明显信号是——
这份财报有猫腻，需要美化粉饰。既然不想替我背锅，只能另找他人了。
今年1月下旬，合生创展发布公告称，同样由于审计费用问题，选择和普华永道分手。
或许是普华永道在恒大的事件中汲取了教训，一转头，普华永道在辞任函中表态：“未取得要求管理层提供的进一步资料，暂时无法按照计划完成审计程序”。
公告一出，市场一片哗然，开始质疑这家“华南五虎”房企数据的真实性，进而引发大范围的信任危机。
次日，合生的股价便一度断崖式下跌超过30%，市值蒸发60多个小目标。
就连隔岸观火的标普也坐不住了，对此发表评价——
对于审计师在年报发布前夕辞任的开发商，可能会下调信用评级。
要知道，信用评级跳水会引发一系列连锁反应，提前偿还债务、发债借钱难上加难，甚至，会导致资本市场的风声鹤唳，“股债双杀”。
最后，对于在香港上市的房企，根据规定要在3月31日前发布初步的业绩预告，不然会面临停牌。
看来，临阵甩锅，也是房企爆雷的又一个预警。
营业执照公示信息