3月16日，国务院金融稳定发展委员会召开专题会议，研究当前经济形势和资本市场问题。两大专题切中当下关切，资本市场迅速给出正反馈，A股三大股指集体回升，港股迎来绝地反弹，夜间一些中概股也猛烈回升。

房地产行业也不例外，龙湖、碧桂园等房企结束了连日暴跌，股价上涨均超过10%，美股上市的贝壳更是涨超65%。

行业整体翻红，无疑振奋人心，但所有地产人仍心存疑虑。此时，行业情绪已经悲观至谷底，我们真的不需要房地产了吗?

答案是否定的。虽然中国人均居住面积已经到了40平方米，但是住房发展不平衡的问题犹在，尤其是在一线、新一线城市，住房结构矛盾仍然突出，房地产企业依然会有作为。对一个体量如此庞大的行业进行“断食”整改，可能没有整改过来，就断食过去了，这是整个经济体所不能承受的。

房地产行业需要调整，但首先是活下去。金融委会议意在提振整体经济的信心，也明确了对房地产行业的态度，银保监会、证监会、财政部、外汇局等机构相继对房地产表态。上述信息汇集起来，我们可以看到这样一些利好信息：

第一，今年房地产税试点城市不会扩增。

对这一点，市场已有预期，财政部此番打出明牌，对市场可谓直接利好。以上海、重庆两大房产税试点城市的效果看，房产税调节房价作用有限。

第二，房地产向新发展模式转型将获配套支持。

向新发展模式转型是今年两会政府工作报告中的新提法，这意味着我们要抛弃旧的发展模式，向新的发展模式转型，意义深远。16日金融委会议的增量是，提出向新发展模式转型的配套措施。也就是说，不仅鼓励房地产转型，还要助转型落地，这也是实打实的利好消息。

第三，房地产企业风险化解要有力有效。

第四，市场稳定是大势。

这两点，实际上是以往常见的官方表态，此次得到再一次重申，并且保留了问责权，稳经济诉求强烈可见一斑。

从采访中我们了解到，已有多个城市在销售端放松了此前的严苛限制，但消费者信心恢复还需要时间;在资本端，房地产仍处于强监管模式下，脖子仍然被卡;从1-2月的房地产销售、土地购置情况、到位资金等数据看，行业依旧萧瑟。可以说，金融委的一场会议确实让资本市场感受到了暖意，但这种暖意能否持续，有赖于相应政策的落地以及行业基本面的真正好转。

那么，问题来了，地产行业尚未回暖，地产股是不是就应该跌跌不休呢?

3月14日、15日两天，港交所集中的内房股经历了无差别暴跌，不论是被称为行业三好学生的龙湖、基本面良好的碧桂园，还是提前还债又发行了低利率中票的旭辉等那些没有躺平的公司，全部遭遇连续两天超过10%的下跌，实在令行业匪夷所思。它们基本面尚好，大股东也屡屡向上市公司注入流动性，像碧桂园、融创1-2月销售排行仍然名列前茅，不像恒大那样资不抵债且故意侵害投资人利益。如果这样的公司不断努力还债保证现金流安全，公司价值却一再大幅贬损，到最后除了主动“躺平”还有什么选择?

当然，从资本动向来看，一些国际资本有组织的做空行为是比较明显的。中国社科院金融研究所副所长、国家金融与发展实验室副主任张明说，这一轮股市下跌的核心，是遭遇了外部地缘政治冲击、中美博弈与国际投资者恶意做空的共同打击。

与做空势力有过角力经历的内房股表示，虽然做空是市场行为，但是从实际情况看，做空机构还伴随有散布虚假负面消息等行为，无疑使得企业处境雪上加霜。

金融委会议要求保持资本市场平稳运行，并要求内地和香港两个市场的监管加强协调沟通，显然，如此不理性的暴跌不属于平稳运行，不被允许。16日房企股价的振奋，正是来自于中央喊话赋予市场的决心和底气。

关键词： 房地产行业 国务院金融稳定发展委员会 经济形势 住房发展