绿地、鲁能、鲁商、银丰、帝华诸多开发商齐聚唐冶片区，片区热度持续升温，高性价比、舒适居住环境以及便捷完善的配套的皇城天府再度成为焦点。

1 基础信息：唐冶新焦点

东部开发热点——唐冶新区

皇城天府位于济南东部唐冶中路与敬德街路口，唐冶中路是一条南北次干道，向南直接连通济南的交通大动脉经十路，北接世纪大道。皇城天府距离经十路大约2公里，项目区域划分为历城区，所属板块为唐冶片区。

唐冶新区再升值 低密度社区皇城天府受青睐

唐冶片区是东部置业的热点区域，区域内的楼盘恒大名都、银丰唐郡、华夏帝苑等都是常热门的楼盘，如今帝华高价拿地后，皇城天府再度成为焦点。目前来看在配套方面还有所欠缺，但是后期发展潜力较大。

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开发商声名大震——帝华企业集团

帝华企业集团于1984年创始于新疆乌鲁木齐，是中国经济改革开放初期第一代民营建筑承包企业;也是改革开放后第一批民营经贸企业，起步于国际和国内贸易。90年代初在北京二次创业，兴办钢材交易市场并建设钢管厂。1994年在河北唐山建设钢铁生产基地，1998年在河北石家庄，正式进军具有巨大发展前景的房地产业。自6月29日土拍成为唐冶地王后，更是名声大振。关于帝华地产在唐冶的地王流拍的说法，相关人士透露，目前帝华地产已和国土部门签订了土地出让协议，就等到日子时把钱缴上了。

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销售情况

皇城天府一期房源基本售罄，二期发售。二期4#、5#、6#、12#、13#楼的房源所剩不多，现主要在售房源为3#、10#、11#楼。6588元/㎡起底价热促，抢住低密度伴山社区。

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总结：皇城天府地处济南热点开发片区，各大品牌开发商争相入驻，皇城天府进驻片区较早，且规划有学校、商业、会所等，基础设施完善。相比较之下，价格优势明显。

2 户型楼栋：刚需刚改首选

户型楼栋

皇城天府适合刚需刚改人群，产品二期主要在售3#、10#、11#楼。3#楼为一梯两户并带有长廊，中间户为107㎡的小三室，边户为132㎡的三室两厅户型。10#楼户型以小三室和两室为主，为两梯三户。11#楼为两梯三户，有115㎡的三室，130㎡的大三室是边户。

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户型解读

皇城天府户型舒适度较高，130㎡三室作为项目主推房源，130㎡全能三室户型方正紧凑，空间利用率高，且南北通透，客厅及两间卧室均是朝南，功能空间布局舒适贴心：

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该户型动静分区合理，卫生间各功能区公用，阔绰客厅带有飘窗，采光良好并且带有观景阳台。南向主卧带有观景阳台，保证采光通风;独立卫生间设计，保护主人生活隐私。两个次卧，一南一北，南向次卧连接飘窗，充分沐浴阳光，不亚于主卧的居住体验。L型厨房方便日常的起居，且与餐厅相连方便就餐。次卧带有小阳台，保证了采光。

3 品质社区：配套齐全方便

社区品质

项目绿化率40%左右，属于目前在售济南市绿化率中档略偏上的楼盘。项目还规划有落地下沉式公园，为业主提供一个舒适便捷的生活环境。

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项目楼间距在40-50米之间，满足必须的日照时长、采光、通风、隔音等要求。项目东门在3、4号楼之间，次北门在1、7号楼之间。在5号楼下面，有一个人行消防通道。

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项目二期全部为地下停车位，采用人车分流，车位配比为1：0.6。除东大门的停车场入口外，在7号9号楼之间还有一个专门走车的停车场入口。另外社区内规划了底商，提升业主生活的便利性。

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4 生活配套：学校商业一应俱全

生活配套

皇城天府所处的唐冶片区目前还处于发展起步阶段，周边的配套尚不完善，大型商圈和超市较少，购物不是很方便，项目内部规划有商业，周边目前投入使用的商业是恒大名都的社区底商，周边还规划有奥特莱斯。

项目一期内规划建有公立24班小学，在项目南侧建有历城二中分校，满足这一片区业主子女就学的需求，学校距离皇城天府很近，业主接送子女上下学很方便。

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另外离项目最近的医疗配套是恒大名都的社区诊所。距项目最近的三甲医院是济钢集团有限公司总医院，距项目的驾车距离为9.9km。

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项目紧邻唐冶东路，沿唐冶东路可到世纪大道和唐冶中路，唐冶中路路南北向，连接经十路和世纪大道，经十路是济南东西交通大动脉，可方便抵达城区各处，世纪大道可直达高新核心生活圈，距离奥体中心11.5km，会展中心10.9km，因此对业主来说，两条路均十分方便。

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发达的路网对自驾一族来说非常方便，但另一方面，唐冶片区的公共交通目前不太完善，到达唐冶公交枢纽后并没有到达项目的公交车。当然随着区域建设不断完善，公共交通配套也均做了规划，公交站点未来也会更多。

5 综合测评

综合点评：

唐冶片区作为“一线三城”规划中的智慧生态城，将以商贸、金融和综合产业为支撑，打造成为行政、文化、体育为核心的东部城区中心，2015年绿地、恒大品牌开发商抢先入驻开发，2016年帝华高价拿地，唐冶片区成为东城置业的热点。

皇城天府将目标瞄准刚需刚改人群，主推18层的靠山小高层，一梯两户，两梯三户、两梯四户，两室、三室户型，在满足刚需刚改基本的同时，注重舒适性的打造，因此项目一期售罄，二期开盘加推即受到了欢迎。

项目二期均价7500元/平符合区域的平均价格水平，对于东城的购房置业人员的来说，价格也相对合适。以中等面积的115平三室为例，总价大约86.25万元，采用纯商贷的方式，每月还款大约3200元，尚处于可接受范围内：

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随着唐冶片区的不断发展，区内配套暂缺的问题，将会慢慢解决。