公积金贷款买房啦

现在五险一金是评判一个公司是否合格的标准，公积金贷款买房也是大多数人的选择。一般来说公积金贷款的首付会低一点，而且可以减轻还款压力。但是公积金贷款也有很多注意事项和必知信息，因为有时候不注意可能就没办法用公积金贷款买房了。

公积金贷款额度和贷款利率

额度

国家规定住房公积金贷款额度不能超过总房款的70%，但具体来讲，不同城市的公积金贷款额度是不一样的，比如北京规定最高额度是80万，广州是50万，成都单笔是40万。

利率

如果买的是首套房，公积金贷款利率是按照年限划分的，1-5年的2.75%/年，5年以上3.25%/年;如果是二套房，公积金贷款利率5年以上是4.95%/年。相对于现在动辄5.46的房贷利率，公积金是真的很划算了!银行税费之类的大家可以去小资家查一下，对比一看就知道孰轻孰重了。

公积金缴纳和提取

提取

公积金除了贷款，还有建造、翻建、大修、离职等情况都可以提取，但是提取的时候一定要注意：千万不要把余额用完!因为有些城市如果检测到你的公积金账户上没有钱，那就默认你使用了公积金贷款机会，你的公积金贷款额度就没有了，相应的低房贷利率也无法享受。

缴纳

除了全部提取，断交也是非常严重的。因为公积金贷款申请必须要满足连续缴纳6个月以上才有资格，如果断交了，不好意思等你满6个月再来。有些城市的公积金贷款资格更加严格，比如长沙就需要连续缴纳24个月及以上;北京去年刚刚改成以缴纳年限确定贷款额度。所以公积金缴纳一定要慎重注意，这个关系你有没有资格用你的公积金去贷款买房!

公积金贷款年限

年限

一般来说贷款的年限是30年，但如果买房贷款期限+借款人实际年龄之和超过65周岁的话，就没办法贷足30年了。所以就是公积金贷款年限取决于你的年龄，从而影响你的还款额度，甚至公积金贷款也没办法凑够额度买房，这时候就要结合商业贷了。

公积金贷款新政

改革

之前，公积金贷款因为审批时间长、流程复杂、额度低等原因很不受开发商欢迎，从去年开始，从深圳、北京、上海等城市都开展了公积金贷款专项打击行动，要求开发商当场签署不得拒绝购房者公积金贷款的书面承诺，如果有此类事件，可以向相关部门举报。而且深圳还加强监管，把审批流程规定在5个工作日内。

总结

公积金贷款本来就是单位为在职职工缴存的长期住房储金，算是国家给职工的一点福利吧，所以公积金贷款还是有很大优惠的。但是就像上面说的，公积金贷款也有很多限制，大家在缴存时一定要注意会不会断交、不足额等情况，免得到时候要贷款了才发现资格不够哦!