很多人都知道住房公积金,但是人们对于它并没有深入的了解。2019年4月,相关部门又推出公积金新政策,并且对于公积金贷款也做出新规定,公积金贷款买房一族要注意了!
自2019年4月15日开始,公积金新政开始正式实行。公积金新政规定,对于购房者购买第二套房子,将实行“认房又认贷”的措施。购买第二套房子首付要达到房子总价格60%以上,并且对公积金贷款,最多也只能贷款60万元。
在公积金新政中最值得注意的一点是“认房又认贷”,通俗的来说,就是你曾经通过贷款买过房子,这不仅是指通过公积金贷款买过房子,也包括通过商业贷款买过房子。想要改善居住环境,申请公积金贷款将小房子置换成大房子的行为,也是属于第二套房的公积金贷款。所以,这样的“小聪明”在公积金新政面前是行不通的。申请公积金贷款的前提是,申请者的名下的房子不得超过两套。公积金贷款只适用于两套房子以下的购房者。“认房又认贷”不仅看名下有无房子,有几套房之外。还要看购房者在全国范围内有无个人住房的贷款记录。
对于首付款金额方面。分为三种情况。第一,如果你购买的首套房子是经济适用住房的话,首付金额要大于房子总价格的20%。第二,如果你是购买的首套房子,不包括经济适用房,首付金额要大于房子总价格的30%。第三,如果你是购买的第二套房子,首付金额要大于房子总价格的60%。
所以说,公积金新政的实行对于购买第一套房的购房者还是有好处的。但是对于想要卖小房子,再买大房子的购房者来说是不划算的。因为购买第二套房的首付比例比购买第一套房多了30%,这就需要购房者自行承担更多的首付金额。除此之外,公积金贷款申请最多也只能贷款60万元,第二套房和首套房的贷款利率相比,同比增长了10%,所以购买第二套房的购房者大概率不会选择这种方式了。
公积金新政的实行,对贷款条件的申请也做出了相应的调整,申请人需要连续正常的缴存公积金6个月以上,并且申请人和配偶两人任何一方,都不得有公积金欠费等情况,满足这两个情况才可以成功申请公积金贷款。公积金新政规定实行之后,申请贷款就不需提供身份证复印件以及相关证件的复印件了,证明材料做到了精简。贷款申请人只需携带身份证明、婚姻证明、购房首付款等材料的原件即可,不用提供复印件。
公积金新政的实施也是时代发展下的产物,不要忽视公积金,其实公积金对于保障我们生活很重要!你是否想要使用公积金买房呢?大家公积金新政的实施有何看法?欢迎大家留言讨论