【原标题：st园城：多项短板暴露 从趋势看楼市发展方向性】财金网消息 西宁房价的上涨在近几年幅度不断提升，并且西宁的房价上涨也呈现出了一定的趋势性。就目前来说西宁的房价可以说是学区为王，学区房的价格普遍高于同区域内地其他房产，并且还有另外一个趋势，那就是西宁当前的房价不断的呈现从外向内的收缩情况。而从房价的发展趋势之下，我们也可也看到西宁的一个发展趋势。

现在如果要说西宁房价上涨最快的地区是哪里，毫无疑问那就是海湖，短短几年房价就实现了翻倍。其次就是门源路片区和北川河片区，受到大房企的影响房价也开始高涨，定价越来越高，最后就是南川片区房价起步就很高。从这里我们可以看出西宁的房价现在发展的趋势就是以新兴区域为核心上涨。这也就给我们提供了三个房价上涨的方向性。

第一个，学区性

不得不说目前西宁的学区分布是不很均匀，所以在不断扩张的城市建设当中，好学校过于集中就成为了中心老城区周边的痛点。也是因为这样学区能到哪里，房价也就可以涨到哪里。目前来说好的学区房不论是新房还是旧房单价都可以在1.5万左右，尤其是像虎台这样的小学初中双学区更是难抢。除了这些老牌的学区房之外新晋的学区分校学区房也很受欢迎。这里我们距离萨尔斯堡七中分校的学区价格，原本在去年8月份左右萨尔斯堡河对岸的几个小区二手房价格大约在7000左右，现在这些小区的价格都在10000以上，这就是在萨尔斯堡签订七中分校之后快速上涨的房价分布，上涨了近50%。同样，香格里拉也是在签订虎台分校之后房价也向上越了一级。

第二个，商业性

商业的带动性其实大家都是有目共睹的，现在来看西宁的整体商业模式还并不是非常的丰富，可以供居民娱乐、购物、餐饮于一体的商业项目也并不多。所以商业聚集的海湖新区就成为了现在商业的新中心，随着大象城的王府井入驻和五矿天地巷子的整装待发，海湖的商业地位将更上一个台阶。早在新华联开业前海湖的均价也不过6000多。而在唐道开启之后海湖的房价逐渐就摸到了万元的门槛。现在更是离谱海湖中心区域周边的楼盘几乎二手房没有低于1.2万的售价。并且喜爱海湖房源的购房者也不少。

第三个、新兴区域带动性

也许是因为海湖成功崛起的原因，现在西宁的城市规划更偏向于城区周边的新区开发，新区的开发赋予了新的可能，相比主城区新区的规划理念更超前，生态绿化的比例更高，整体的建设发展前景更好，道路的配套建设也更符合现在的发展情况。门源路片区的房价由起初的4000多涨到碧桂园入驻后的8000左右，北川河片区的房价也是从3000多上涨到现在的8000。南川片区更是一步到位直接月入万元的门槛，大圆山片区的房价也是成功实现了翻倍。不得不说，新兴区域对于房价的带动性还是非常强的。

当前西宁主城区内的房源已经饱和，购房者的购房出口也只能通过周边的新兴区域来实现。同时对于主城区来说已经无法实现重新大规模的规划和改造，因此，才会有周边新兴区域的快速崛起。还有很重要的一点就是虽然主城区占据了较多的教育和医疗资源，但是新兴区域有着更合理的区位规划，这些都是主城区老街道给不了的。这也就是为什么西门和力盟的二手房价格卖不过海湖的原因所在。所以从西宁房价收缩趋势来看，宜居的房子还是要向主城区周边发散，而今后这种宜居的房子也将更具备升值的潜力。