4月23日,西安住房公积金管理中心发布通知,称要暂停西安地区以外的购房提取公积金,同时调整了普通住宅的首套房首付比例不低于35%,二套房比例不低于40%。还有合肥也表示要加大房地产市场监管力度。有专家表示,虽然苏州、厦门等城市地王又出,但也有城市在继续收紧政策,楼市分化明显。
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西安、合肥、长沙调控政策收紧
西安在23日发布通知调整公积金政策,西安(包括西咸新区)以外购房提取公积金被暂停,而且贷款首付比例不低于35%,精装修房屋的首付比例不低于40%。另外西安公积金中心还调整中小户型和大户型的首付比例,有专家表示,这会限制中大户型的交易,确保公积金贷款转向更多刚需。
而西安这次调整公积金政策,一方面是因为近期西安楼市确实火热,数据显示3月份新房和二手房价格环比都上涨1.0%以上,小资家则显示西安二手房均价在1.4万/平以上。另一方面则是因为重要会议又重提“房住不炒”,所以收紧也算是预期之中。
除了西安,长沙、合肥都在收紧调控。长沙取消了二套房的契税优惠,贷款100万就要多花4万,这被认为是打击炒房的又一信号。另外,合肥在4月10日表示要规范商品房销售行为,加大市场监管力度。虽然没有明具体的措施和政策,但也算是表明了一个态度。
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土地市场火热 苏州再出地王
楼市低迷的时候,限价政策还持续的时候,厦门楼盘大多都在打折销售,从9折到95折不等。但是今年以来厦门房地产市场回温明显,折扣优惠逐渐退出市场;上周集美区的土地拍卖,价格又重回3万/平以上,如果限价取消,房价必定要涨。
4月24日,苏州开始今年的第四次土地拍卖,总出让面积36.2万平,共5宗涉宅用地。经过多次叫价之后,5宗地块全部成交,楼面价都在2万/平以上,溢价率也都超过30%。业内人士表示,近期苏州市场大热,不管是楼市还是土地市场的成交量和价格都在上涨,甚至又出现千人抢房的情况。
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市场总结
虽然整体来看楼市冷热不均,一季度的市场小阳春行情已经相对明显,但在“房住不炒”的基调下,政策宽松是不可能了。再加上长沙、西安等城市的收紧,未来可能会有更多城市跟进收紧政策。像苏州、厦门这些土地价格上涨推动房价上升的城市,很可能会被再次关注,未来走向也不明确。