【原标题：公积金买房时,注意今年的“3个变化”,炒房者更没辙】财金网消息 贷款买房已经是全世界都流行的一个大趋势，现在我国房价基本与发达国家接轨，即便经济实力允许，全款买房已经不明智了。不过贷款买房的途径又分为两种，其一是通过银行的商业贷款进行购买，其二是通过每个月缴纳积累的公积金进行贷款。相比之下，当然是后者更加经济实用，所以现在要求购买公积金已经是求职者对职业福利要求的共识了。

公积金买房的利率更低，曾经在房价大肆上张的时期，被很多炒房者用来购置房产获利。但是现在国家大力整治楼市的乱象，不仅抑制了房价的增长，对于多套房的问题也逐渐重视起来。这不，公积金的政策也在完善中，今年公积金买房时，注意“3个变化”，炒房者更没辙了，须看看。

1、改变“首房”的判断方式

只要属于同一家庭的成员，无论名下有一套房但无贷款，或是名下无房但有一笔贷款记录的，再次使用公积金贷款买房时都不能算作“首房”。也就是说，只要你或家人满足“有房”或“有过房贷”的其中一项，即使能够使用公积金贷款，也只能算作第二套房进行购买，这就限制了不少炒房者的买房行为。

2、第二套房额度限制

很多城市估计都收到了相关的政策指示。我们都知道首套房使用公积金贷款时，首付要超过总价的30%，经济适用房的首付要超过总价的20%；而第二套住房使用公积金贷款购买时，首付则不得低于60%。本来已经是对炒房者的限制，今年出现了新“变化”：原本购房时的公积金贷款额度最高是120万元，现在第二套房直接降为60万元，而且利率有所提升，月还款额不得超过个人收入的60%。

3、公积金贷款的累计要求

今年公积金贷款对于贷款人的要求也有所提升，想要申请贷款买房，首先你的公积金连续缴纳时间要超过半年，而且账户必须处于正常缴费状态。而且夫妻双方名下要求没有未还清的公积金贷款，处于封存、停缴等状态的公积金账户都不可以进行贷款了。

以上这3个变化都是今年在京买房者需要注意的问题，也逐渐会推广到全国范围。虽然对于很多首房的刚需购房者来说好像不是什么问题，但这次恐怕炒房者是没辙了。不过买房时，公积金贷款依旧支持购买政策性住房，不过无论购买何种房产，贷款都不允许超过25年，完成还贷的时间也不能计算到超过65岁，须看看清楚再出手。