【原标题：公积金新规实施!专家:三大变化需要购房者关注】财金网消息 随着房价的上涨，房产也成为了多数家庭最为重要的资产，买房自然也就成了人们最为关心的话题，没有之一。

前几天传来了公积金贷款收紧的消息，新政从4月15日起已经执行，对于二套房贷款明确表示二套房的首付不低于60%，最高贷款额度60万元，贷款利率为同期基准利率的1.1倍。

专家表示，公积金购房贷款的门槛又提高了，三大变化需要购房者关注。

第一，购买二套房开始了“认房又认贷”，明显的变化就是二套房的购房门槛提高，这次公积金贷款政策的收紧和以前北京的做法是一样的，有人说这或许是吸取了北京的经验。

至于二套房的认定更是要求上涨，只要是住房贷款申请人家庭曾经贷款买过房，不管是商贷还是公积金贷款都将按照二套房认定，被认定为二套以上住房的，不予贷款。

这也就让许多人失去了低利率贷款炒房的资格，抑制了投资需求，未来的贷款买房也就将会越来越困难。

第二，二套房首付比例的调整以及贷款额度也是一个很大的变化，贷款的额度降低了不少，首付也有所增加。

我们大家都知道经济适用房的首付比例是最低的，只有20%，其他的房子首付比例也就是30%，但是如今新的政策执行以后，二套房的首付比例将不低于60%，公积金贷款最高的额度只有60万元，而且利率也有所提高，是同期贷款基准利率的1.1倍。

即便是首套房，贷款额度也不得超过120万元，对于如今的大城市而言，显然首付也会提高许多，买房压力有所增加。

第三，公积金贷款的申请条件也有所调整。对公积金账户而言，账户应处于正常的缴存状态，而且应连续缴存公积金6个月及以上。

或经中央国家机关住房资金管理中心审核同意的，处于缓缴、封存或者退休销户状态的缴存职工。同时，借款申请人夫妻双方不能存在尚未还清的住房公积金个人住房贷款和政策性贴息贷款。

专家表示，以前只要是首套房就可以享受算首套房的贷款规定，现在不同了，不只要看是不是首套房还要看以前也没有贷过款，认房又认贷，这是一个新的起点。

公积金贷款新规定的执行可以更好地抑制使用公积金进行投资投机炒房，有效避免利用公积金推高房价，有利于房地产市场的健康发展，但与此同时也提高了购房的门槛，首付的压力大增，购房的难度有所提高。

专家建议，对于购房者而言，房价有所下降，市场逐渐稳定是购房的更好的时机，公积金贷款的变化更多的是对于炒房投资的抑制，对于房价的稳定有着更高的意义，作为刚需，有着更多的时间和机会，选择一个适合自己的住房目前也许时机更好。