【原标题：公积金出新规！这类人买首套房赶紧用公积金，不然以后都按二套走】近日，国管公积金中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》，对二套房使用国管公积金贷款条件进行了严格规定和限制。本文将对二套房国管公积金的贷款政策做新旧对比，以便大家作参考。

1、二套房认定

以往，用国管公积金购买二套房的时候，实行的是“认贷不认房”，即用公积金贷款二套房的房子，只要首套房的贷款还清了，再次贷款可以按首套房的标准来贷。但从今往后，这样的情况就不再允许。

新的国管公积金贷款政策规定，未来的房贷和银行的程序一样，实行“认房又认贷”，即只要你(或配偶)名下有房子或是房贷记录，不论是否还清、商贷还是公积金、当地还是外省，甚至是卖了再买，从4月12日起都按二套房贷款走。

所以，买首套房的、交的是国管公积金的刚需族们，能用公积金贷就尽量用公积金，组合贷款也行。否则，以后再想用此公积金贷款买房都按2套及以上走了。

2、最低首付比和利率

以往，国管公积金贷款二套房的首付比例是最低50%左右，利率为同期首套住房利率的1.1倍或上浮10%，最高贷款额度为80万左右。

但如今，这一块也进行了调整。以后用国管公积金贷款二套房的，首付比例最低60%，利率为同期首套住房利率的1.1倍，最高贷款额度为60万。

并且，购房者申请贷款买存量房的，总房价按“房屋评估和购房合同总价”最低的价格走。通俗点讲，就是你买的房子，卖方给的总价是60万，但银行评估价是80万，那你也只能按60万总价去进行国管公积金贷款。

3、还款工资占比和期限

还贷的话，最新国管公积金贷款政策规定，按等额本息还款法计算的月均还款额不能超过申请人收入的60% 。此外，最长还款期限是25年(以前是30年)，还款年龄最高不超过65周岁(以前是70年)。

总的来说，国管公积金中心对二套房贷款的管控会越来越严，坚持“房住不炒”的主题思想，严格限制炒房行为。

不过，这项政策是否会对楼市未来的成交量产生影响，还有待商榷。毕竟，国管公积金主要指中央国家机关及在京单位等国管单位的在职员工缴存的长期住房储金，这类群体在整个房地产市场中的占比非常小。