【原标题：宝鸡楼市直播：国家出台,公积金原来改成这样了】樱木生长在宝桥，但家在电厂。

这不，一个在电厂上班的小学同学，今年秋天打算在高新这边买个小三居。

房子已经在看了，结果一份通知下来，她买房的计划就要重新考虑了。

像我同学这样，在央企子公司工作的，缴存的公积金，叫国管公积金。

樱木的这位同学，如果想用公积金买房的话，还要听一个叫中央国家机关住房资金管理中心的话。

最近这个国管公积金中心，发了一份通知，名字很长。

——《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》

图片来自中央国家机关住房资金管理中心

这份通知主要说了三个内容，樱木给大家简单说一下：

第一个是个人账户必须需要连续缴存半年以上，才有可能申请贷款。

第二个是第二套房贷款实行“认房又认贷”。

第三个是第二套房子的首付比例，将会调整成最低先付六成，并且最多也只能贷60万。

这次动作非常非常快，一通知下来，就立马执行了。

如果您准备用国管公积金买房，那樱木建议您要重新打算了。

根据新政策，想要买房的话，别的不说，首先就是关于能不能贷款的问题。

下面这种情况，就不给贷款了。

首先就是夫妻双方在没有未还清的住房公积金个人住房贷款，和政策性贴息贷款。

是的，不要惊呼，你并没有看错，是夫妻双方。

其次是，家里比较有钱的大兄弟，您家要是有两套房，或者多套房的，是不给贷款的。

最后，一个影响比较大的问题就是二套房将要要认房又认贷。

但是这次的新政策，对于买首套房的人，也就是刚需人群，还是挺友好的。

另外，新政策对购买政策性住房和经适房的人，也是比较友好的。

买经适房的人，首付比例只要20%，比普通购房人低了10%。

对于买政策性住房的人来说，贷款额度不受缴存余额、年限、配偶缴存情况及调节系数等因素，选择更加灵活。

不过话说回来，国家这次收紧国管公积金的政策，影响面并没有那么广。

国管公积金在所有公积金贷款中，比例不高。

要说受影响最大的，就是像我同学那样，想用国管公积金买房的人。

对大部分市管公积金的人来说，直接影响不大。

新政策的推出，可以说是象征意义大于实际意义。

最主要的，还是我们的政府，再次表达一下“房住不炒”的态度。

春节后，有些新房市场的促销力度变大了，也有很多想换房的人，市场回暖。

不过成交量，并没有想象中的那么多。

预计未来，对首套房刚需楼盘的需求会多一些，而改善型购房的人热情，可能会下降一点。

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