【原标题：北京我爱我家交易服务中心：国管公积金组合贷款】一、什么是公积金组合贷款？

公积金组合贷款是住房资金管理中心运用政策性住房资金、银行运用商业信贷资金向同一借款人发放的购房贷款，是政策性和商业性贷款组合的总和，即在住房公积金额度之外的贷款需求，由银行资金解决。

二、评估

▲  评估费为每笔600元；

▲  组合贷初审当天交评估所。

商业银行和公积金中心仅需要做一次评估即可。

三、购房执行的政策、利率、贷款成数

首套：

权属信息查询无房，且全国无房贷记录，如离异需离异满一年。

二套：

1.权属信息查询无房，且全国无房贷记录，离异不满一年；

2.北京地区权属有房，全国有一次房贷记录且房屋地址与权属一致；

3.北京地区权属有房，全国无房贷记录；

4.北京地区权属无房，全国有一次房贷记录。

注：其他情形不予贷款。

付款方式

贷款

套数

贷款

成数

公积金

部分利率

商贷

部分利率

国管公积金组合贷

首套

普通

6.5

基准利率

基准利率

上浮10%

首套

非普

6

二套

普通

4

基准利率

上浮10%

基准利率

上浮20%

二套

非普

2

贷款基准利率公积金3.25%，商贷4.9%（贷款6年以上）

四、普通住宅与非普通住宅区别

满足以下任意一条即为非普通住宅，全部条件都不满足即为普通住宅：

1、单套建筑面积在140平方米以上；

2、住宅小区建筑容积率在1.0（含）以下；

3、单价及总价均≥以下标准即视为非普通住宅；

区域

单价（元）

总价

（万元/套）

五环路以内

39600

468

五环路至六环路之间

31680

374.4

六环路以外

23760

280.8

五、国管公积金组合贷款贷款年限的计算

▲  最长贷款25年

▲  按房屋使用年限计算

砖混结构（混合结构）：贷款年限=47年-房龄

钢混：贷款年限=57年-房龄

▲  按借款人年龄计算：

贷款年限=65-借款人的年龄。

上述三方面计算后取低者为最终能贷款的年限。

六、办理初审需要携带哪些资料？

类型

买方

卖方

国管公积金组合贷

●身份证（已婚需夫妻提供）

●户口本（已婚需夫妻提供）

●婚姻状况证明（结婚证、离婚证、离婚协议等）

●收入证明

●还款账户（借款人本人北京开户一类卡）

●工资流水

●身份证（已婚需夫妻提供）

●户口本（已婚需夫妻提供）

●婚姻状况证明（结婚证、离婚证、离婚协议等）

●房产证（土地证）

●收款帐户（产权人本人名下北京开户一类卡）

●代理人身份证、委托公证书

●离婚—离婚协议、财产公证、离婚证、离婚调解书或法院判决

●丧偶—死亡证明、继承公证（需留原件）