【原标题：一房一万：国管公积金新政威力小?400万房子每个月还贷仅多200元】财金网消息 上周五，国管公积金中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》。主要提出了以下3点内容:

账户连续缴存半年以上方可申请贷款;

二套房贷款实行“认房又认贷”;

二套房首付比例调整为最低六成，且最多贷60万元

小编制作了新政前后的对比表格供大家参考： ▼

国管新政前后主要变化对比

下面，就来为大家解读一下此次新政内容：

什么是国管公积金?

所谓“国管公积金”，指的是中央国家机关及在京单位等国管单位的在职员工缴存的住房公积金，还包括中央直属机关分中心缴存的住房公积金。

它区别于市管公积金，由中央国家机关住房资金管理中心负责管理，使用者主要是央企职工等。就目前新规来看，国管跟市管的最大的区别在于，市管公积金每缴存一年可贷10万，国管无此规定。所以，此次新政主要影响的是央企等体制内职工。

关于缴存时间

新政在贷款缴存时间和之前相比有所放松，从之前连续缴存12个月的公积金到如今只需缴存6个月公积金。

关于套数认定

新政变成“认房又认贷”，认北京的房，认全国的贷(包括商业性住房贷款和住房公积金贷款记录)。

也就是说，曾经贷款买过房，无论是商贷还是公积金贷，现在卖小买大，从4月15日起按二套房认定。

关于贷款金额

此次新政调整首付款比例和二套住房最高贷款额度。

将首付款比例由统一的20%，分类调整为：购买经济适用住房的，首付20%;购买经济适用住房之外首套住房的，首付30%;购买二套住房的，首付60%。

同时二套住房贷款最高额度由80万元降至60万元。

关于贷款年龄

为了强化风险防控，借款申请人的贷款期限由最长可以计算到借款申请人70周岁调整为最长不得超过65周岁。

关于政策性住房

职工购买政策性住房的，确定住房公积金个人住房贷款额度时不考虑缴存余额、缴存年限、配偶缴存情况及调节系数等因素。

购买经济适用住房(包括按经济适用住房管理的住房)申请贷款，按首套住房贷款政策办理;购买共有产权住房等政策性住房申请贷款，按借款申请人名下实际住房和贷款情况确定贷款适用政策。

新政后增加多少成本?

小编算了一笔账，对比了新政前后买房成本增加了多少。

假如某位购房者买一套400万的普通住宅，为二套房，北京的公积金和商业组合贷款是按照二套房政策执行，也就是需要首付6成，即首付240万，二套房公积金贷款最多贷60万，还剩下100万为商业贷款，贷款年限为25年。

而如果在新政前，二套房贷款上限为80万，剩下80万为商业贷款。

经过计算，可以得到如下数据：新政后，还款总额为261.35万元，月均还款额为8700元。

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新政后还款情况

而如果是在新政前贷款，还款总额为255.86万元，月均还款额为8500元。

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新政前还款情况

所以，在新政后，购房者总共要多还近6万元，每个月只是多支出了200元的还款额。

新政影响力较弱?

此次国管公积金的收紧也向北京市管公积金看齐，小编认为更多的是传递一种信号意义。

首先，国管公积金缴纳人数占比仅1成左右，本身覆盖人群基数较少。

其次，就目前北京的房价来看，单纯靠公积金买房的人群少之又少，很大一部分都通过组合贷款的形式购房。即使通过组合贷，和新政前相比，还款压力也只是微增。

总体来说，新政对于楼市的影响并不大。

值得注意的是，在新政出台前，北京春节后的房地产市场有所抬头，此时出台国管公积金新政恰到时候，在一定程度上能避免炒房再起，影响购房者的预期。

这些城市放松了公积金政策

和北京不同的是，近期很多城市的公积金政策都有所放松：

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近半年公积金政策放松城市一览

值得注意的是佛山新政，具有划时代的意义，不仅放宽了贷款的金额，突破了大面积住房不能贷的限制、更突破了原来第三套房禁贷限制。

多地公积金政策放松也透露给购房者这样一个信号：楼市调控的目的是为了遏制炒房投机行为，而不是限制刚性需求。中央经济工作会议以后，多地调整住房公积金政策，是在“分类指导”要求下更好地满足住房刚性需求。

对于刚需购房者来说，当下永远是最好的购房时机。