【原标题：公积金新政落定执行,首购刚需渴望之至,房市格局将改变?】财金网消息 2019，刚需首购迎来希望，2套房难上加难!

邻家一表哥最近为了房子奔波，劳费了不少心神。他在北京奋斗多年，早已经积攒了大量积蓄，受家庭的熏陶，也早在家乡为了父母和自己购置了两套房产，一套挂名在父母手里，一套挂名在自己名下。然而，随着年龄的逼近，面临事业和成家孩子的压迫，想要在北京购置一套房产，经过多方打听，多个楼盘的对比，打算入手，可谁知新政策实施，使原本不足的资金更加捉襟见肘。这也正是去年9月新政造成多数人的窘境，房市历史以来最为严的公积金贷款调整，让很多首套房的刚需看到希望，同时也让那些急于置换的人群望而却步!

公积金新政带来何种变化?

从去年的房市政策来看，2018年可谓是各地公积金贷款的改革年，调整力度之大异于往常。大家熟知的二套房“认房又认贷”的政策、还有有关公积金最大贷款额度的限制条件、并且首付比例重大调整等，严厉程度可见不一般。

对于去年各地陆续颁布的新政，到底会引起何种变化了，我们来看下2018年有关公积金的报告总结。从各地各城发放的有关公积金的贷款数额来看呈现了幅度增长，与此同时，发放个人贷款的次数也呈上升趋势。值得一提的是作为此次代表，厦门无疑是突出的。仅在去年，贷款额度高达74亿，次数则达到0.9万笔，同比增幅155.6%和231.5%。日后公积金的实施必将会改变房市的格局。

4月15日，公积金新政落地实施

经过半年讨论的沸沸扬扬的公积金，终于要尘埃落定。晚间新闻，国管公积金中心传来了发布声明。确认了对于2套房“认房又认贷”的实施政策，并且同时对购买二套房做出限制，首付款比例不低于购房总价的60%，且贷款最高上限为60万元，利率按同期贷款基准利率的1.1倍计算，这于2019年4月15日实施执行。这政策的房产实施定会一改房产的面貌。

公积金新政解读

新政调整之一：贷款申请。

硬性指标申请人住房公积金账户无异常，贷款公积金要满足6个月以上的缴存期限，且中间不能有所中断。

新政调整之二：认房又认贷。

只要名下有房，有贷款记录，2套房就要按标准执行，2套以上更是不予贷款。

新政调整之三：贷款数额比例。

贷款额度，首套最高1200000元，2套最高600000元。利率也不同，首套与基准利率持平，2套则要1.1倍。首付款，经济适用房比例为总价20%，之外为30%，而认定的2套房则不能低于60%。

新政调整之四：办理便捷。

无需任何复印证件，贷款手续简单，办理效率高，不用多跑银行。

新政实施，未来房市大局趋势

对于新政的实施，中国社科院有关专家发表见解，这次政策的实施调整，响应房住不炒的定位，并且也坚持住房公积金贷款的政策性属性，政策倾斜明显，那些购买首套房的居住客必将迎来市场福利，与此同时还有那些使用个人购房贷款缴费的职工家庭，这样政策的执行无疑可以进一步稳定房市市场。

对于未来房市的走向，基本趋于稳定，拿北京房市交易数据来看：二手房的成交套数多月稳定在1万左右，而新房交易多数也则在1000-4000浮动，而一手房和二手房的价格更是处于一个稳定的状态。

总言之，公积金新政落定实施执行，无疑巩固房市的稳定，未来首套房的刚需族们定会迎来久违的福音。